Traumhaftes, sonnendurchflutetes Dachgeschoß-Juwel in München-Waldtrudering

"Waldtrudering (Quelle Wikipedia) ist eine der begehrtesten Wohngegend mit rund 27.000 Einwohnern, die alle vorwiegend in kleineren Häusern mit max. 2 Stockwerken wohnen".

Das Objekt besticht durch seine ruhige naturnahe Lage direkt am Waldrand und ist damit ideal für erholsame Sparziergänge im Wald oder im Wasser-Naturschutzgebiet.

Sollten Sie einmal lieber zuhause bleiben, bieten die beiden sonnigen Balkone Ruhe und Entspannung. Andererseits überzeugt das Objekt auch durch die sich in unmittelbarer Nähe befindliche perfekte Infrastruktur. So sind z.B. in wenigen Gehminuten Sportvereine, Spielplätze, Biergärten, Ärzte, Radiologien, Supermärkte, Bäckereien, wie aber auch öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Ferner bietet die nahegelegene gesamte Wasserburger Landstrasse eine Vielzahl von weiteren Geschäften. Größere Einkaufszentren wie z.B. die Riem-Arcaden ist 2,9km und das PEP in 4km mit dem Rad oder PKW schnell erreichbar.

Auch der Riemer Park (Buga) mit seinen umfangreichem Freizeitangebot ist nur 2 km entfernt. Eine Grundschule/Kindertagesstätte liegt nur 600m entfernt, das Gymnasium 1400m.

Die Bushaltestelle ist nur 270m entfernt, die S-Bahnstation Gronsdorf nur 1,2km.
Für größere Ausflüge ist man in wenigen Fahrminuten auf der A99 oder selbstverständlich auch in München.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Reginastrasse 30
81827 München

Die 3-Zimmer Wohnung ist perfekt sowohl für eine kleine Familie, Paare oder Ruhesuchende geeignet, die Wert auf Lage, Komfort und Ausstattung legen und dennoch auf eine gute naheliegende Infrastruktur und Stadtnähe nicht verzichten möchten.

Die Alleinlage im DG mit eigenen Aufgang unterstreicht die Privatsphäre. Die 4 großen Gauben und 2 großen Fenster (keine Dachflächenfenster) lassen viel Licht in alle Räume und verschaffen der Wohnung einen stets hellen und freundlichen Eindruck.

Das Haus umfasst nur 5 Wohneinheiten, wobei sich die zu verkaufende Wohnung über 3 Himmelsrichtungen (Ost, Süd, West) über das gesamte Dachgeschoß (Alleinlage) erstreckt. Der ideale Grundriss mit seinem großen Wohn-/Essbereich, seinen zwei Schlafzimmern, einem Gäste-WC mit Dusche und einem Bad mit Wanne bietet ausreichend Platz und Flexibilität. Zwei Balkone (Ost/Süd und Süd/West) sind über große Flügeltüren zu betreten und bieten ausreichend Platz für eine Sitzgarnitur mit Tisch und mit einem freien Blick ins Grüne.

Ein weiteres Highlight ist der über der Wohnung liegende begehbare Dachspitz. Dieser ist über eine Steigleiter exklusive zu begehen und bietet jede Menge Stauraum (Einbauten) und Tageslicht (zwei Dachflächenfenster). Selbstverständlich ist ein eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden, sofern man die im Keller liegende Waschküche nicht benutzen möchte.

In den letzten Jahren wurden sämtliche Innentüren und die Wohnungstüre hochwertig (Schallschutz und Sicherheit) erneuert, die Elektronik/Sicherungskasten modernisiert, das Wohn-/Esszimmer und Flur mit hochwertigen Villeroy&Boch Fliesen gefliest und die beiden Schlafzimmer mit einem warmen und einladenden Echtholzdielenboden ausgelegt, sowie einige Heizkörper durch Modernere ersetzt . Die großzügige Einbauküche ist mit modernen Marken-Küchengeräten ausgestattet.

Im Haus wurde 2021 eine neue effizientere und umweltfreundliche Gasheizung mit Energierückgewinnung eingebaut und damit die Energiekosten signifikant gesenkt. Die TG mit seinen 5 Stellplätzen wurde 2018 komplett saniert und neu versiegelt sowie das TG-Einfahrtstor erneuert. Der zu dem Objekt gehörende gut befahrbare TG-Platz (kein Duplex) ist mit einer abschließbaren Steckdose ausgestattet. Das abschließbare Kellerabteil bietet ausreichend Platz , in der hauseigenen Waschküche steht jeder Wohnungseinheit ein Waschmaschinenplatz zur Verfügung.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung unterteilt sich wie folgt:
38,00 m2 großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Küche
16,17 m2 Schlafzimmer
12,29 m2 Kinderzimmer
4,07 m2 Bad
2,33 m2 Gäste-WC
8,23 m2 Diele
2,75 m2 Balkon (50%)
2,50 m2 Balkon (50%)
xx sowie einem Spitzboden, einem Kellerraum und einer TG

Der Spitzboden ist in der m2-Angabe nicht berücksichtigt, erweitert aber die räumlichen Möglichkeiten erheblich. Dieser kann als kleiner Rückzugsort, als Spielfläche oder auch als Lagerfläche genutzt werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird von Privat an Privat verkauft, damit fällt keine Makler- oder Vermittlungsgebühr an. Daher bitten wir von jeglichen Makleranfragen Abstand zu halten, die wir auch nicht beantworten werden.

Es ist kein Investitionsstau vorhanden, die aktuellen Rücklagen betragen trotz der durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen noch 12.889€ (Stand 12/24).

Der Bezug ist zum Jahresende vorgesehen, kann aber in Abstimmung auch kurzfristig erfolgen.

Gesamtverkaufspreis:
- 720.000€ Whg,
- 30.000€ TG,
- 15.000€ Ablöse (Einbauküche und Schrankeinbauten)
- 0 es fällt keine Makler- oder Vermittlungsgebühr an
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765.000€ Gesamtverkaufspreis

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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