M-Harlaching in ruhiger Nobellage: Sonniger Dachterrassen-Traum mit 5 Zimmern

MAKROLAGE
Harlaching gehört zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im Süden von München. Der Stadtteil, idyllisch am Hochufer der Isar gelegen, verbindet die Nähe zur Münchner Innenstadt mit dem besonderen Charme grüner Ruheoasen. Der „grüne Charakter“ mit idyllischen Grundstücken und hochwertigen Gebäuden sowie der Nähe zur Isar und zum Perlacher Forst machen den besonderen Charme des Stadtviertels aus.
Der Freizeitwert in Harlaching ist hoch. Perlacher Forst, Isar-Hochufer und Isar-Auen sind bei jedem Wetter ein beliebtes Ausflugsziel zum Sporteln, Spazieren und Seele baumeln lassen. Ob Joggen, Wandern, Fahrradfahren oder Picknick – hier ist für jeden Frischluft- und Naturliebhaber etwas dabei. Weitere nahe gelegene Ausflugsziele sind der Tierpark Hellabrunn, die Menterschwaige, die Bavaria Filmstadt, die Kugleralm, der Flaucher und der Hinterbrühler Park mit seinem gleichnamigen See.
Die Umgebung ist geprägt von herrschaftlichen Villen, eleganten Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. Besonders der nahegelegene Tierpark Hellabrunn, die weitläufigen Isarauen sowie der Perlacher Forst bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe.
Außerdem zeichnet sich das Viertel durch eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und Biergärten, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. auch den Wochenmarkt am Mangfallplatz, aus.
Das Klinikum Harlaching, das Ärztehaus Harlaching, die Schön-Klinik, das Hallenbad Giesing-Harlaching, die Grundschule an der Rotbuchenstraße, das Theodolinden-Gymnasium und das Albert-Einstein-Gymnasium, sowie Mittelschulen, Kinderkrippen- und Kindergärten und auch diverse kirchliche Angebote sind ebenfalls in der Umgebung.

MIKROLAGE
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens, mitten im Herzen von Harlaching. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Villen und eleganten Mehrfamilienhäusern – ein gewachsenes Wohnumfeld, das eine angenehme, ruhige und zugleich repräsentative Atmosphäre vermittelt.
Die besondere Qualität dieser Lage zeigt sich vor allem in der unmittelbaren Nähe zur Isar und deren weitläufigen Auen. Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Radtouren beginnen praktisch vor der Haustür. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Perlacher Forst als beliebtes Naherholungsgebiet mit vielseitigen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Auch der Flaucher sowie der Tierpark Hellabrunn – einer der schönsten Landschaftszoos Europas – sind schnell erreichbar und attraktive Ziele für Familien und Naturfreunde.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bestens abgedeckt: In der näheren Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Feinkostläden und Wochenmärkte mit regionalen Produkten. Auch Ärzte, Apotheken sowie eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und traditionellen Biergärten sind schnell erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe.
Die erhöhte Lage oberhalb des Isarufers sorgt nicht nur für ein besonders reizvolles Landschaftsbild, sondern bietet zugleich einen entscheidenden Vorteil: Durch die Position am Hochufer bestehen nicht die üblichen Hochwasserprobleme wie in anderen Wohnlagen in Flussnähe.
Kurzum: Die Mikrolage verbindet Ruhe, Natur und Exklusivität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zum pulsierenden Leben der Münchner Innenstadt – eine Wohnlage, die kaum Wünsche offenlässt.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Tramlinien durchqueren Harlaching und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die Tramlinie 25, die Sie in wenigen Minuten zur U1 „Mangfallplatz“, zur U2 „Silberhornstraße“, zur S-Bahn am „Rosenheimer Platz“ oder zum „Max-Weber-Platz“ mit den Linien U4 und U5 bringt. Damit ist eine ideale Anbindung in die Innenstadt sowie ins gesamte Umland gewährleistet.
Die Buslinie 139 ergänzt das Angebot und stellt eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie weiterer U- und S-Bahnlinien sicher. Die nächstgelegene U-Bahn-Station „Wettersteinplatz“ (U1) ist auch bequem mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar. Von hier aus gelangt man in etwa 10 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof.

AUTO
Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls ideale Voraussetzungen: In wenigen Minuten erreichen Sie den Mittleren Ring und damit eine schnelle Anbindung an alle Autobahnen in sämtliche Richtungen – sei es zum Flughafen oder in die Alpen. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in etwa 20–25 Minuten.
Besonders attraktiv für Wochenendausflüge: In kurzer Zeit gelangt man zu den oberbayerischen Seen wie dem Tegernsee (ca. 45 Minuten) oder dem Starnberger See (ca. 30 Minuten).

RAD
Auch Radfahrer kommen in Harlaching voll auf ihre Kosten: Die Isarauen bieten ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz, das sowohl schnelle Verbindungen in die Innenstadt als auch entspannte Touren ins Münchner Umland ermöglicht. Ob eine sportliche Runde durch den Perlacher Forst oder eine gemütliche Fahrt entlang der Isar bis in die Altstadt – hier verbindet sich urbane Mobilität auf ideale Weise mit Naturerlebnis.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

OHNE Käuferprovision.

Adresse: Über der Klause 3, 81545 München

Der Gesamtkaufpreis beträgt VB 1.349.000 und setzt sich zusammen aus Wohnung 1.299.000 + 25.000 Hobbyraum + 25.000 TG - Einzelstellplatz.
Diese außergewöhnliche Penthousewohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten in begehrter Lage Münchens. Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier erwartet Sie ein Zuhause, das durch Großzügigkeit, Lichtfülle und Exklusivität besticht.
Herzstück ist der repräsentative Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse auf der Sie von ganztags Sonne oder gesellige Abende mit Familie und Freunden genießen können. Weitere, kleinere Dachterrassen werten auch die anderen Räume auf und bilden ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden.
Die Wohnung umfasst insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice gestalten lassen. Besonders hervorzuheben ist das Elternschlafzimmer mit seinem eigenem, neu gestaltetem Master-Badezimmer, das einen zeitgemäßen und hochwertigen privaten Rückzugsort mit besonderem Komfort bietet. Ein zweites Badezimmer steht den weiteren Zimmern zur Verfügung und gewährleistet damit optimale Alltagstauglichkeit.
Die Küche überzeugt durch ihre klare Abtrennung vom Wohnbereich, verfügt ebenfalls über einen Austritt auf die Terrasse und schafft so einen perfekten Raum für kulinarische Momente.
Die elegante Wohnatmosphäre wird durch den hochwertigen, frisch aufbereiteten Boden unterstrichen. Auch wurden sämtliche Wände neu gestrichen, wodurch sich die Wohnung in einem besonders gepflegten und zeitgemäßen Erscheinungsbild präsentiert. Stilvoll integrierte, beleuchtete Nischen sowie die Türzargen setzen zusätzliche architektonische Akzente und verleihen den Räumen eine besondere Wohnlichkeit. Für zusätzlichen Komfort und eine verbesserte Energieeffizienz sorgen die 2012 erneuerten Kunststofffenster, die das helle Dachgeschossambiente optimal ergänzen.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein großzügiger Hobbyraum, der sich vielseitig nutzen lässt – ob als Büro, Fitnessbereich, Atelier oder Gästebereich. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz ermöglicht komfortables Parken direkt im Haus.
Das 1978 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung, deren Wärmeerzeuger 2024 erneuert wurde und die regelmäßig gewartet wird. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Parteien schafft ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld.
Diese Dachgeschosswohnung vereint die Exklusivität eines Penthouse-Ambientes mit durchdachter Funktionalität, großzügigen Freiflächen und einer Lage, die zu den begehrtesten Wohnadressen Münchens zählt. Ein Zuhause, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist – und seinen Bewohnern ein unvergleichliches Wohngefühl schenkt.

•Adresse: Über der Klause 3, 81545 München
•Baujahr: 1978
•Wohnfläche gesamt: ca. 150 m²
•Nutzfläche gesamt: ca. 200 m²
•Einheiten: 3 bestehend aus Wohnung, Hobbyraum, Keller
•Zimmer: 5
•Terrassen: 4 (davon eine große Süd-Terrasse)
•Bäder: 2
•Einbauküche: ja
•Dach: Sollte eine Sanierung einmal notwendig werden, ist bei den baujahrstypische Materialien auf eine fachgerechte Entsorgung zu achten aus der auch Mehrkosten entstehen können. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
•Garagenstellplatz: 1 Einzelstellplatz in der Tiefgarage
•Verfügbarkeit: bezugsfrei
•Parkett im Wohn- und Esszimmer
•Keller sowie großzügiger Hobbyraum
•Gasheizung, erneuert 2024, regelmäßig gewartet
•Ruhige Anwohnerstraße mit guter, gehobener Nachbarschaft
•Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Verbrauchsausweis, 117 kWh/(m²·a), Gas, Baujahr 1978, Energieeffizienzklasse D

Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis und kann – abhängig von der Nachfrage – nach oben oder unten angepasst werden. Bei der Preisfindung wurden der aktuelle Zustand sowie die besonderen Merkmale der Immobilie bereits berücksichtigt.
Die Fotos wurden grafisch überarbeitet und sollen Ihnen als Visualisierungsidee dienen. Es wird keine Garantie
für die Richtigkeit der Inhalte - auch der baulichen Abbildungen - übernommen. Wir laden Sie herzlich
zu einer persönlichen Besichtigung ein.