Bogenhausen / Isarnähe 3-Zimmer-Wohnung BJ 2013 mit 2 Bädern und Süd-West-Balkon

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Bogenhausen / Oberföhring, nur wenige Gehminuten vom Isarufer und dem Englischen Garten entfernt. Spaziergänge, Radtouren und Natur werden hier Teil des Alltags.
Der renommierte Biergarten St. Emmeram sowie der traditionsreiche Freysinger Hof unterstreichen die besondere Lebensqualität dieser Lage.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Die gewachsene Infrastruktur und die stabile Nachfrage machen die Lage langfristig werthaltig.
Wissenswertes dazu:
• 15 Einheiten gesamt
• ruhige Spielstraßenlage
• professionelle Hausverwaltung (Admincasa)
• Hausmeisterservice
• Fahrradkeller mit Ein- und Ausfahrtrampe
• Kinderwagen Abstellraum
• 6.956 € Rücklage der Wohnung am 01.01.2025
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die 2013 erbaute, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses überzeugt durch ihren klar strukturierten Grundriss und hochwertige Maßanfertigungen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum ca. 12 m² großen Süd-West-Balkon.
Die großen Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die offen integrierte, maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten und Induktionskochfeld ist funktional und stilvoll zugleich gestaltet.
Das Hauptbad verfügt über Badewanne und separate Duschkabine.
Ein zusätzliches Duschbad erhöht den Wohnkomfort – besonders bei Nutzung als Familien- oder Homeoffice-Wohnung.
Zwei vollwertige Bäder sind in dieser Wohnungsgröße ein seltenes Ausstattungsmerkmal.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Doppelbett und zusätzliche Stauraumlösungen.
Individuell angefertigte Schreiner-Einbauten nutzen den vorhandenen Raum optimal aus und schaffen hochwertigen Stauraum.
Das Designerbett „2wei Raum Wunder“ mit hydraulischem Ausklappmechanismus kann optional übernommen werden.
Ein weiteres Zimmer eröffnet flexible Möglichkeiten – Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer.
Der 12 m² große Süd-West-Balkon, der Tiefgaragenplatz und der 8 m² große Kellerraum vervollständigen das komplette Domizil.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Maßgeschneiderte Ausstattung
• Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
• 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung - Rollläden
• Energieeffizienzklasse C (Fernwärme)
• Exklusive Schreiner-Einbauschränke exakt an Wandmaße angepasst
• Sonderanfertigung der Design-Einbauküche mit LED-Inszenierung
• Schott Induktions-Ceranfeld, Siemens-Geräte, durchdachte Ecklösungen
• Abgehängte Decken mit Downlights
• Video-Sprechanlage mit Monitor
• Hochwertiger Schallschutz an der Wohnungseingangstür
• ISC Sicherheits-Schließanlage an allen Türen

Energieträger: Fernwärme

Ideal für:
• Berufstätige - Paare mit Homeoffice-Bedarf
• Eigentümer, die neuwertige Substanz ohne Sanierungsrisiko suchen
• Best-Ager, die barrierefrei wohnen möchten.
• Kleine Familien mit Bedarf an zwei Bädern
Die Kombination aus ruhiger Spielstraßenlage und unmittelbarer Nähe zur Isar macht die Wohnlage besonders attraktiv.
Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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