Traumhafte Anlage für Anleger!

Wie heißt es bei Immobilien so treffend? Lage, Lage, Lage. Nun, die Lage, sowohl vom Gebäude selbst, als auch vom Standort der Wohnung innerhalb des Hauses könnte besser nicht sein. Ganz oben, im fünften und höchsten Stock, am Ende eines großzügigen, notariell verbrieften Privatganges, dazu eine nicht einsehbare Süd-West-Terrasse mit dem sagenhaften Blick über die Dächer des urbanen Münchner Viertels Sendling. Was erwartet man von einer Wohnung in der Innenstadt-Randlage mehr?
Dazu die nachts verkehrsberuhigte 30km/h Zone in der Implerstraße, und die Möglichkeit quasi trockenen Fußes die direkt vor dem Haus liegende Station der U3 und U6 zu erreichen. Fast unnötig zu erwähnen, dass die Einkaufsmöglichkeiten durch die gegenüber liegenden Märkte ALDI, EDEKA, und PENNY und dazu noch einem Asienmarkt, absolut perfekt sind. Besser geht es nicht! Ein gut erreichbarer Tiefgaragen-Stellplatz und ein direkt am Lift gelegenes, geräumiges Kellerabteil mit sechs Quadratmeter Stauraum gehören ebenfalls zur Wohnung.
Das 1997 errichtete Wohnhaus mit integriertem Gewerbe- und Büroflächenanteil und moderner, ansprechender Architektur ist in einem hervorragenden Erhaltungszustand. Die jeweiligen Eigentümer der rund 200 Wohnungen in der Anlage repräsentieren gehobenen Münchner Mittelstand.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Implerstrasse
81371 München

Maisonette in München-Sendling
Es ist ein Appartement wie ein Traum: Chic, elegant, modern, anspruchsvoll. Die im Wohnraum integrierte rund 25 Quadratmeter große Galerie (nach Nutzflächenberechnung) sorgt nicht nur für zusätzlichen Platz, sondern auch für ein großzügiges Raumgefühl. Durch perfekt platzierte Dachschrägenfenster ist der Wohnraum lichtdurchflutet. Die angeschlossene, über fünf Quadratmeter große und praktisch uneinsehbare Terrasse, mit weitem Bick über die Dächer Sendlings, lädt auch eilige Besucher zum Verweilen ein.

Das 1997 errichtete Gebäude mit integriertem Gewerbe- und Büroflächenanteil sowie aufsehenerregender, ansprechender Architektur ist in einem hervorragenden Erhaltungszustand. Das Objekt wird seit Fertigstellung von der zur Dr. Brunner & Co gehörenden Hausverwaltung HABEVA GmbH professionell betreut. Die jeweiligen Eigentümer der rund 200 Wohnungen repräsentieren gehobenen Münchner Mittelstand.



Doch lassen Sie uns über Zahlen sprechen: was bei den üblichen Bankgesprächen und Rendite-Berechnungen, und ganz besonders bei einem Objekt wie diesem gerne außer Acht gelassen wird, ist der Wertzuwachs der Immobilie. Dieser ist ja bekanntermaßen in München am höchsten. Natürlich sind das spekulative Zahlen, doch hat sich der Wert der Wohnung in den letzten 30 Jahren (und so lange bin ich der Eigentümer) weit mehr als verdoppelt. Dabei ist bei der Flächenberechnung die tatsächliche Nutzfläche durch den nicht zur Wohnfläche zählenden Bereich nach der offiziellen Wohnflächenberechnung ab dem Zweimeterraum nach DIN nicht eingerechnet. Die gesamte, tatsächliche Nutzfläche liegt damit bei 102 Quadratmetern.

Im folgenden habe ich eine Reihe von Fotos angehängt. Wie heißt es doch so treffend: Bilder sagen mehr als 1.000 Worte.
Selbstverständlich können Sie sich im Rahmen einer Besichtigung nach Terminvereinbarung selbst einen Eindruck verschaffen.

Achtung: das Appartement ist vermietet!
Seit 2006 ist die Wohnung an einen angenehmen und absolut zuverlässigen Ingenieur, angestellt bei einem Münchner Großunternehmen, vermietet. Ich lege großen Wert darauf, dass dieses besondere Mietverhältnis nach einem Kauf der Wohnung notariell verbrieft noch bis zum 31.12.2028 bestehen bleibt. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell €1.400 und das Wohngeld liegt bei rund €300.

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Hohwertige Teppichböden, Sicherheitsglasgeländer an Treppe und Galerie, Treppe in Stahl/Buche, Badezimmer mit Anschluß für Waschmaschine, Einbauküche mit "Über-Dachabzug", Markenjalousien an allen Dachschrägefenstern.
Kurz und gut: ein Objekt bei dem man nichts falsch machen kann.
Gerald Dino Wolff

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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