ZV: 2-Zi.-ETW ca. 43 m² in Münchens bester Wohnlage Nymphenburg – nahe Schlosspark & Kanal

Ferdinand-Maria-Straße 20
80639 München

Seltene Gelegenheit in Nymphenburg: 2 Zimmer im EG (Westausrichtung) in gepflegter Anlage mit Aufzug und Tiefgarage im Haus, nur ca. 250 m zum Schlosskanal und ca. 600 m zum Schlosspark.
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Highlights:

•„Beste Wohnlage“ traditionelle Villengegend nahe Nymphenburger Schloss
•2 Zimmer, ca. 43 m² Wohnfläche, EG rechts, Westausrichtung, Kellerabteil ca. 4 m²
•Ruhige Anliegerstraße
•ÖPNV top: Tram 12 & Bus 51/151 jeweils ca. 450 m (Romanplatz); U Rotkreuzplatz ca. 1,6 km; S Laim ca. 2 km
•Wertrelevante Maßnahmen laut Hausverwaltung: Fenster ca. 2010, Aufzug 2017, Fassaden/Balkone/Terrassen ca. 2024
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Objektbeschreibung:

Die Wohnung liegt im EG eines 5-geschossigen Mehrfamilienhauses (Bj. ca. 1972) mit Tiefgarage. Die Einheit ist als 2-Zimmer-Wohnung ausgewiesen, ohne Balkon/Terrasse, mit kleinem Kellerabteil. Das Gemeinschaftseigentum ist „gepflegt und gut instandgehalten“.
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Vermietung / Zahlen (für Kapitalanleger interessant):

Laut Gutachten vermietet seit 01.02.2024 (Staffelmietvertrag):
•Nettomiete 860 €/Monat + BK-VZ 130 €/Monat
•jährlich +25 € jeweils zum 1. Februar bis 01.02.2030

Verkehrswert (miet- und lastenfrei) laut Gutachten:
330.000 € (Wertermittlungsstichtag 21.03.2025).
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Transparenz (aus Gutachten):

•Holzparkett stellenweise mit Feuchteschäden, Kunststoffrollläden defekt
•Heizung: laut Energieausweis Öl-Zentralheizung von 1972
•Kein Balkon/Terrasse, kein Gartenanteil zugeordnet
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Zwangsversteigerung – Bietertermin:

Termin: 24.02.2026, 10:00 Uhr
Ort: Amtsgericht München, Infanteriestraße 5, Sitzungssaal 202
Az.1517 K 239/24
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Tipp: Wer diese Lage in Nymphenburg sucht, sollte den Termin wahrnehmen – vergleichbare Angebote sind selten.
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(Bitte Teilnahme-/Unterlagenanforderungen auch direkt beim Amtsgericht prüfen )
ZVG-Portal
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Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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