Ihre Oase im Herzen von München

Die Wohnung liegt ruhig in einerNebenstraße. Dennoch liegen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka, DM, Rossmann, Lidl, ein türkischer Supermarkt mit frischem Gemüse/Obst, feines chinesisches Restaurant, Fitness-Studio, Friseur, Bäckerei, die Stadtbibliothek etc) fußläufig nur wenige Minuten entfernt.
Durch die nah gelegene U- und S-Bahnstation Harras gelangen Sie in kürzester Zeit autofrei in die Innenstadt oder mit der Oberlandbahn umsteigefrei direkt in die Berge nach Tegernsee, Bad Tölz oder Lenggries.
Auch mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A95 in Richtung Garmisch unterwegs.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Andechser Straße 7
81369 München

Die 85 qm große 3-Zimmmer-Wohnung im 2.Stock ist Ihr neues Zuhause, wenn Sie eine junge Familie sind oder ein Paar, das Wohnen und Arbeiten in schönem, ruhigen Ambiente mit optimaler Anbindung an die Innenstadt und die Berge kombinieren möchte.
Das hochwertige Eichenparkett in Kombination mit der Fussbodenheizung laden zum Barfußgehen ein und im großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich heißt es einfach Wohlfühlen. Durch die bodentiefen Fenster in allen Wohnräumen ist es überall hell und freundlich.
Auf dem geräumigen, überdachten Balkon ist Entspannen bei jedem Wetter angesagt– Vogelgezwitscher inklusive.
Auch Parkplatzsuche ist kein Thema, da Ihr persönlicher Tiefgaragenstellplatz auf Sie wartet.

Bei ernsthaftem Interesse können Sie mich gerne kontaktieren.
Patricia Fichtl: 0177-2495724 (auch WhatsApp möglich)

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist aktuell vermietet (mtl. Miete 1.770 € inkl. Garage).

Die Wohnung hat seit dem Kauf 2010 eine Wertsteigerung von 112% erfahren. Laut Stiftung Finanztest steigt aktuell der Wert für Eigentumswohnungen in München weiter an.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

1) Wert nach dem Immobilienmarktbericht der Stadt München (Boris) –
Stand 2024, neuer Boris kommt Ende Q1/ 2026
-->Qm-Preis: 8.950 €  85 qm* 8.950 = 760.750 € 
-->Wert der Garage (Duplex eben) nach Boris 22.500€.

2) Laut Finanztest 1/2026 ist der Wert der durchschnittlichen Eigentumswohnung in München 2025 um weitere 4-5% gestiegen.
 
3) Verkauf von privat: Ersparnis für Käufer und Verkäufer ca. 28.000€. (Kosten Makler: 7,14% auf den Kaufpreis)
 
4) Kaltmiete: 1.380€; Nebenkosten 325€ Garagenmiete 65€  1.770€
Seit 15.05.2021 vermietet; letzte Mieterhöhung zum 01.03.2026

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.