Gartenwohnung über zwei Etagen in A-Lage von Nymphenburg

Lage:
Das angebotene Obejekt liegt in der Romanstr. 23 / Rondell Neuwittelsbach umgeben von repräsentativen Altbauten mit altem Baumbestand und parkartigen Gärten unweit von Schloss Nymphenburg, Schlosskanal und Schlosspark. Die Lage ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.
Supermärkte, Apotheken, Schulen, Stadtbibliothek, Kaufhof sind in zehn Minuten zu Fuß erreichbar.
U1/U7 Rotkreuzplatz sowie Tranbahn Linie 12/16 und 17
am Romanplatz bieten den perfekten öffentlichen Verkehrsanschluß. Anbindung an Mittleren Ring und Autobahn ist für Autofahrer ideal
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Romanstr
80639 München

Objekt:
Aussergewöhnliche Terrassenwohnung in einem Wohnhaus im Villenstil mit 13 Wohneinheiten auf großem parkartigen Garten mit altem Baumbestand und viel Grün für ein hohes Maß an Wohnqualität

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnzimmer
Offene großzügige Wohflächen mit Gipsstuck, Feinsteinzeug-Marmorböden, gemauertem Marmorkamin.
Kamin wird mit Ethanol befeuert. Flammenbildung wie im klassischen Kamin - Schamott speichert die Wärme über Stunden.
offene Einbauküche mit Granitarbeitsfläche
Gäste WC

Terrasse Süd/West Ausrichtung schließt direkt am WZ an. Der Gartenanteil der Wohnung ist von der Romanstraße aus uneinsehbar. Privatsphäre ist auf der Terrasse und Poolbereich garantiert.
Outdoorküche und neuwertigem Whirlpool/Wärmepumpe
wurde 2023 eingebaut
Pool und Outdoorküche können optional übernommen werden.

Schlafzimmer mit zwei Tageslichtfenstern
Bad mit Tageslichtfenster
Walk in Regendusche, WC und Bidet und Waschtisch
Vola Armaturen

Wohnungseingang und zweite Eingangstür mit direktem
Zugang zur Tiefgarge und Waschküche

Die Wohnung wurde 2017 komplett kernsaniert. Bad,Gäste WC neu eingebaut, Versorgungsstränge in Edelstahl installiert, Elektroleitungen/Schaltkasten neu eingezogen, Konvektorenheizung im Boden mit moderner Steuerung eingebaut.
Feinsteinzeugboden verlegt und Gipsstuck eingezogen
Die Wohnung kann unkompliziert wieder in eine drei
Zimmerwohnug bei Bedarf zurückgebaut werden.
Der offene Wohnungschnitt bietet auch noch Platz für ein viertes Zimmer.

Im Haus wurde im November 2025 eine neue Gasheizung
nach gesetzlichen Anforderungen eingebaut.
Betonsanierung in der Tiefgarage wurde 2023 vorgenommen.
Die Eigentümergemeinschaft hat fortlaufend saniert,
es stehen keine weiteren Sanierungen an

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Energieausweis vorhanden - allerdings von 2013
Ein neuer Ausweis wird angefordert, da sich mit dem
Einbau der neuen Heizung sich die Eckdaten verändert haben.

Expose vorhanden - wird gerne auf Anfrage verschickt
Telefonische Rückfragen unter 0176 6000 92 85

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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