Exklusive 3-Zi. in ruhiger Spielstraße (2017) – 2 Balkone & Garage inkl. – Untermenzing

Lage: Untermenzing – Ruhe trifft auf Infrastruktur

Beste Nahversorgung (fußläufig):
* Supermärkte (Edeka, Norma), Bäckereien
* Cafés, Restaurants
* Apotheke, Ärzte
* Kitas, die beliebte Grundschule Untermenzing
* Würm und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung: Schnell und stressfrei
* S-Bahn S2 Untermenzing: Nur ca. 6-8 Minuten zu Fuß, In ca. 12 Minuten sind Sie am Münchner Hauptbahnhof.
* Bus: Sehr gute Anbindung in alle Richtungen (Allach, Pasing, Moosach)
* Auto: Schnelle Anbindung an die A99, A8 und B304。
* Fahrrad: 10–12 Minuten nach Pasing (Pasing Arcaden & ICE-Bahnhof)。
Die Lage ist ideal für Pendler und bietet hervorragende Nähe zu großen Arbeitgebern: Siemens Mobility (Allach), MAN Truck & Bus, MTU Aero Engines, Knorr-Bremse, BMW, etc.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG einer kleinen Premium-Wohnanlage (nur 5 Parteien). Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Spielstraßen-Lage, hochwertige Ausstattung und perfekte Anbindung.

Highlights:
•Ruhige Top-Lage (Spielstraße) – ideal für Familien
•Baujahr 2016, Fertigstellung in 2017, neuwertiger Zustand, nur vom Eigentümer bewohnt
•2 Balkone (Süd & Ost) – Sonne von morgens bis abends, Süd-Balkon mit elektrischem Sonnenschutz
•Massivbauweise (36,5 cm Ziegel, keine WDVS)
•Fußbodenheizung in allen Räumen & dezentrale Lüftung
•Duplex-Stellplatz (Unterdeck) inklusive
•S-Bahn S2 Untermenzing in 6-8 Gehminuten (12 Min. zum Hbf.)
• Trotz der Nähe zur Von-Kahr-Straße profitieren Sie dank der hervorragenden schallgedämmten Massivbauweise sowie einer zusätzlichen Straßen-Lärmschutzwand von einem außergewöhnlich ruhigen Wohnambiente – überzeugen Sie sich gerne selbst vor Ort bei einer Besichtigung.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung: Qualität, die überzeugt und Energie spart
* Exklusive Kleinanlage mit nur 5 Parteien in Massivbauweise (36,5 cm Ziegel, keine WDVS)
* Wohlfühlklima: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Ausgezeichnete Energieeffizienz: Niedriger Energieverbrauch dank Solaranlage und effizienter Bauweise
* Lichtdurchflutet: Bodentiefe Fenster in den Hauptwohnräumen für maximalen Lichteinfall
* Edle Böden: Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnbereichen
* Bad & Gäste-WC: Hochwertige Fliesen, vollständig bis zur Decke gefliest (Top-Hygiene & Optik)
* Komfort: Elektrische Rollläden (Unterputz) mit Einzelsteuerung
* Multiparker-Duplexstellplatz (Unterdeck, Parkhöhe ca. 1,80 m)
* Nachhaltig: Gaszentralheizung mit Solarunterstützung
* Optimale Belüftung: Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Ausstattung
Die moderne, hochwertige Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte verbleibt im Objekt und kann gegen eine Ablöse von 10.000 € übernommen werden.

Folgende Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch zusätzlich gegen eine Ablöse übernommen werden:
• Miele Waschmaschine & Trockner
• Bosch Side-by-Side Kühlschrank/Gefrierschrank
• IKEA begehbarer Kleiderschrank
• 2× Sony Smart-TV

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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