3,5 Zi. Maisonette am Ostpark, nahe U5 Michaelibad

Die Lage ist ruhig und familienfreundlich, mit kurzen Wegen zu:
- Einkaufsmöglichkeiten (2x Edeka, Aldi)
- Bus 155 (Emdenstraße)
- Schulen, Kitas, Spielplätzen
- Ostpark
- SVN e.V. Sportzentrum (Fitness, Tennis, uvm.)
- Eis- und Funsportzentrum Ost (Schlittschuhbahn)
- Bezirkssportanlage Perlach-West (Fußball)
- Krautgarten Ramersdorf e.V.

Außerdem in der Umgebung:
- Bus 55 (Woferlstraße oder Adilostraße), 8-10 min Fußweg
- U-Bahn (U5 Michaelibad oder U2/U5 Innsbrucker Ring), 15-17 min Fußweg
- Michaelibad mit Sauna & Wellness, 15-17 min Fußweg
- Lidl, 15-17 min Fußweg
- Pflanzeltplatz historische Stadtmitte Altperlach mit dem schönen Hachinger Bach, 8-10 min Fußweg
- Perlacher Einkaufs-Passagen (PEP Neuperlach Zentrum) mit dem Fahrrad in 10 min oder mit dem Auto in 3 min
- Auf der A8 stadtauswärts nach Süden in unter 5 min mit dem Auto
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sowie für Eigennutzer interessant - die Wohnung ist nach Absprache zeitnah verfügbar - als auch für Anleger - die Mieten sind bei vergleichbaren Objekten in der Gegend 20,- pro Quadratmeter / 1.800,- (3,0%+ Rendite).

Achtung: Beide Häuser der Wohneigentümergemeinschaft haben noch bis voraussichtlich April/Mai 2026 eine Gasheizung, die dann mit einer bestellten Wärmepumpe ersetzt wird.

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung liegt in einer Wohngegend von Altperlach ohne Stadt- und Verkehrs-Lärm, im Hinterhaus einer kleinen, harmonischen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt nur 11 Parteien: 6 im Vorderhaus, 5 im Hinterhaus.

Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet eine ideale Raumaufteilung:

Obergeschos­s:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Einbauküche
- Kinderzimmer oder Homeoffice
- Tageslichtbad mit Dusche

Dachgeschoss:
- Offene Galerie unter der Dachschräge
- Schlafzimmer
- Zweites Bad mit Badewanne
- Kleines zusätzliches Zimmer (Abstellkammer oder Büro)

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € VB mit eigener, abschließbarer Schuko-Steckdose – ideal für Elektroautos. Die dazugehörige Leitung hat im Sicherungskasten der Wohnung einen eigenen Stromzähler. Der Anschluss kann ohne Elektriker auf den blauen Stecker (Camping-/Ladestecker) erweitert und somit auf 3,6 kW Dauerleistung erhöht werden.

Der Stromzähler der Wohnung ist digital, der bei einem kompatiblen Stromanbieter auf 15 Minuten genau flexible Strompreise abrechnen kann (z.B. Tibber).

Fazit:
Ein durchdacht geschnittenes Zuhause mit viel Licht, moderner Ausstattungsperspektive und demnächst auch mit nachhaltiger Energieversorgung – perfekt für Paare oder Familien, die Komfort und Zukunftssicherheit schätzen.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Inklusive:
- Einbauküche
- Lademöglichkeit fürs E-Auto durch abschließbare Schuko-Dose mit eigenem Stromzähler

Je nach Wunsch kann die Wohnung teilmöbiliert übergeben werden: (siehe Bilder)
- Schlafzimmer-Kleiderschrank
- Doppelbett (1,8x2m)
- Waschbecken-Unterschränke, beleuchtete Spiegel in den Badezimmern
- Wohnzimmer-Couch (ausklappbar zur Schlafcouch)
- ggf. nach Anfrage mehr

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die zentrale Gasheizung wird im Frühjahr 2026 vollständig durch eine moderne Wärmepumpenanlage ersetzt. Damit sind deutlich sinkende Heizkosten und ein zeitgemäßer energetischer Standard zu erwarten. Der aktuelle Energieausweis (D) wird sich maßgeblich verbessern (voraussichtlich mindestens auf B). Die entrichteten sowie noch ausstehenden Kosten abzüglich der Förderung für Eigennutzer ist im Verkaufspreis inklusive.

Die Wohnung ist eigengenutzt und wird nach Verkauf bezugsfrei übergeben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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