Studentenappartment in Bestlage mit Terrasse, Schlachthofviertel beim Volkstheater

Perfekte Lage in München – Tumblingerstraße 54

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens, in der Tumblingerstraße 54 im Stadtviertel Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Diese Adresse bietet die ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und attraktivem Wohnumfeld.

Die Nähe zum Volkstheater sowie Cafés, Bars und Boutiquen garantiert eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig ist das Objekt nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Poccistraße (U3, U6) entfernt. Von hier aus sind alle Universitäten und Hochschulen in kürzester Zeit direkt erreichbar. Die Isar mit ihren Grünflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen, ist ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Tumblingerstr. 56
80337 München

Kapitalanlage mit Ertragspotenzial in begehrter Lage

Die Studentenwohnanlage wurde in solider Ziegelbauweise errichtet und umfasst 426 Apartments (überwiegend 1-Zimmer), drei Gewerbeeinheiten sowie eine Tiefgarage. Das im Jahr 1984 erbaute Gebäude wurde zwischen 2018 und 2021 umfassend saniert. Dabei wurden die Fassade, Verglasung, Fensterelemente, Verblechung und der Aufzug erneuert sowie ein Glasfaseranschluss installiert.

Die Wohnung ist eine ertragreiche Kapitalanlage. Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen bei 800 € pro Monat und wurden seit 2023 nicht erhöht.
Die Hausverwaltung bietet einen umfassenden Service: Auf Wunsch kümmert sie sich um alle Anliegen der Vermietung, einschließlich der Suche nach neuen Mietern, Ein- und Auszügen, sowie notwendigen Reparaturen und Sanierungen.

Die Instandhaltungskosten sind sehr gering, was die Rentabilität der Anlage zusätzlich erhöht. Gemäß Teilungserklärung darf die Wohnung ausschließlich an Studenten vermietet werden.

Terrasse, Fahrstuhl, Laminat

Bemerkungen:
Wohnung wir zur Zeit saniert. Diese wird möbliert und ausgestattet verkauft.

Dieses helle 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines Studentenwohnhauses. Beim Betreten gelangt man in den Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Von hier aus sind das Bad und der Hauptwohnraum zugänglich.

Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und hell gefliest. Das Bad verfügt über einen Lüfter und bietet genügend Platz für Badmöbel zur Unterbringung von Utensilien.

Der Wohn-/Schlafraum ist mit Laminat in Holzoptik ausgelegt. Eine große, doppelt verglaste Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und führt auf die angrenzende Terrasse, der sich über die gesamte Breite des Apartments erstreckt. Eine integrierte, funktionale Küchenzeile am Ende des Raumes ist mit einer Spüle sowie Ober- und Unterschränken und Kühlschrank ausgestattet. Über der Eingangstür befindet sich eine zusätzliche Abstellfläche, die sich über die Länge des Flurs erstreckt und ideal zur Lagerung von Haushaltsgeräten oder saisonaler Kleidung ist.

Gebäude- und Serviceeinrichtungen

Im Keller des Gebäudes befindet sich ein Waschraum mit Münz-Waschmaschinen und Trocknern. Fahrradstellplätze sind im Außenbereich vorhanden. Ein Hausmeister-Service kümmert sich täglich um die Liegenschaft und steht den Bewohnern als Ansprechpartner zur Verfügung.

Vermietung

Die aktuelle Mieterin hat zum 31.12.2025 gekündigt. Somit wäre die Wohnung frei.

Dieses Apartment ist der ideale Start für Ihre Kapitalanlage, denn es wird vollständig möbliert und mit kompletter Ausstattung vermietet. Beim Kauf erwerben Sie das gesamte Inventar direkt mit, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Ein nahtloser Übergang für Sie als Käufer und für die Mieter ist garantiert.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Dank der exzellenten Anbindung und der hohen Nachfrage bei Studierenden sind die Apartments in dieser Anlage sehr gefragt und stehen praktisch nie leer. Dies macht die Lage nicht nur attraktiv für Mieter, sondern auch zu einer sicheren und renditestarken Kapitalanlage.
Wohnflächen:
Wohnen/Schlafen: ca. 18,20 m²
Bad/WC: ca. 3,20 m²
Flur: ca 2,40 m²
Terrasse: ca. 3,00 m² (zu 1/2)

Überzeugen Sie sich selbst.

Keine Maklerprovision für den Käufer, da die Immobilie direkt vom Eigentümer verkauft wird.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.