DACHTERRASSE, MENTERSCHWAIGE, ISARHOCHUFER, RUHE, SONNE + KAMIN

Beste Wohngegend, Anliegerstrasse, Südseite von der Straße abgewandt, sehr ruhig und unweit vom idyllischen Isarhochufer gelegen! Das Umfeld der Wohnanlage wirkt freundlich und ästhetisch ansprechend.

ÖPNV:
Tram in 4 Gehminuten,
von dort aus 31 Min. zum Marienplatz.

Mit dem Auto:
7 Min. zum Mittleren Ring
30 Min. STA-See
8 Min. auf die AB Salzburg
Richtung Chiemsee und Hausberge

Einkaufen, Kitas, Apotheke, Klinikum Harlaching,
Gastro diverse Nationalitäten,
Biergärten
....in überschaubarer Nähe

Tierpark Hellabrunn
Menterschwaige
Perlacher Forst
Jogging- und Gassistrecken
Mountainbiketrails
Freibad Maria Einsiedl
Hinterbrühler Park und See
Golfplatz
SUP, Kanu, Kajak
Klettern, Bouldern
....alles in kurzer Reichweite/
teilweise zu Fuß erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Provisionsfrei von privat:

'ATTRAKTIVES WOHNEN IN TOPLAGE, mit guter Anbindung an die City, dem mittleren Ring, der Salzburger Autobahn und enormen Freitzeitmöglichkeiten im Grünen, dazu ein GROSSES SONNENDECK.‘

Die lichtdurchflutete Dachterrassen-Wohnung im zweiten Obergeschoss zeichnet sich dank weiter Sichtachsen und 2,60m Raumhöhe durch ein großartiges Raumgefühl aus.

Aus allen Räumen blickt man ins Grüne und man kann ins Freie treten. Die gut nutzbare Haupterrasse ist nach Süd-Südwest zum schönen, ruhigen Garten ausgerichtet.

Eine moderne Einbauküche, ein offener Kamin und ein modernes Bad + Gäste-WC gehören zum Angebot. Zusätzlich ein gut nutzbarer, tagheller Hobbyraum mit Heizung und Wasser, ein Kellerabteil und ein SUV-tauglicher TG-Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung.

Die Wohnung wurde 2020 saniert bzw. modernisiert (neue Elektroinstallation, z.T. Wasser-, Heizungsinstallation, Sanitär, Fensterglas, Estrich: Stufen-Beseitigung u.v.m.).

Das 6-Parteien-Haus ist in gutem Zustand. Die Heizung wurde 2021 erneuert (Gas-Brennwert).

Nach 4,5 Jahren Nutzung ist die Wohnung mit überschaubarem Aufwand auf den Stand 2020, wohnfertig, "wie frisch modernisiert", zu bringen (v.a. Parkett schleifen + versiegeln).

Kaufpreis:
1.040.000€ bzw. 7951€/qm Wohnung
30.000€ Stellplatz
1.070.000€ gesamt

gesparte Maklerprovision :
35.700€

Bereits erledigte Modernisierung:
5 Monate Bauzeit,
200.000€ bzw. 1530€/qm wert

Hausgeld abgerechnet 2024:
557€ monatlich

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
große Dachterrasse Süd +
großzügige Markise +
DT Nord + Loggia Ost
Raumhöhe 2,60m
Kamin
hochwertige Küche
viele Schubladen/ Auszüge
Siemens/ Blanco Top-Geräte
große Kühl-Gefrier-Kombi, moderner Ofen,
Induktionskochfeld, Spüler
Bad mit WA-Anschluß
Massivparkett Bambus
tagheller Hobbyraum, beheizt mit Fenster und
Waschbecken/Wasseranschluss
zusätzlich Kellerabteil
Tiefgarage Einzelstellplatz
(SUV geeignet, Range Rover)
Hauselektrik für Wallbox ertüchtigt

Flächen/ Maße:
Wohnraum + Küche: 52,9 qm
(Hauptmaße: 7,4 m x 8,5 m)
Schlafzimmer: 25,5 qm (5,80 m x 4,40 m)
Arbeiten/ Kind: 9,5 qm
Dachterrasse Süd: 21qm
alle 3 Außenflächen: 35,8 qm brutto,
angerechnet 16,4 qm
Hobbyraum: 15,0 qm (5,6 m x 2,68 m),
angerechnet 7,5 qm
Wohnfläche 130,8 qm
Nutzfläche 152,4 qm

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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