Wohntraum in Münchens Bestlage Harlaching: Stilvolle 3-Zimmer-Südbalkon-Wohnung

Herzlich willkommen in einem der begehrtesten und exklusivsten Stadtteile Münchens! Wir freuen uns, Ihnen eine charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten Gartenvorstadt Harlaching präsentieren zu dürfen. Diese Immobilie vereint die Vorzüge einer grünen, ruhigen Premiumlage am Isarhochufer mit exzellenter Anbindung an die Münchner Innenstadt, welche per U-Bahn in ca. 15 Minuten zu erreichen ist. Die U-Bahn Haltestelle Mangfallplatz, die Straßenbahn 15 und 25 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der mittleren Ring, die Autobahnen A995, A99 und A8 sind schnell per PKW erreichbar. Parkplätze sind direkt vor dem Haus verfügbar.

– Leben in Harlaching 🌳
Harlaching gilt als eine der Top-Wohnadressen Münchens und bietet eine unvergleichliche Lebensqualität:
• Natur und Erholung: Die unmittelbare Nähe zu den Isarauen und dem Perlacher Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Der Tierpark Hellabrunn ist ebenfalls schnell erreichbar.
• Infrastruktur: Hervorragende Anbindung durch die U-Bahn (U1 Mangfallplatz) und die Straßenbahn (Linie 25). Den Mittleren Ring und die Autobahn ins Voralpenland erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
• Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärztezentren, Apotheken sowie eine Auswahl an gehobener Gastronomie (z.B. der Gutshof Menterschwaige) befinden sich in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

St.-Magnus-Straße 20
81545 München

Sehr schöne 3-Zimmerwohnung mit Süd-Balkon und Gartenmitbenutzung nahe U-Bahn Mangfallplatz, Tram und Bus.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Anwesen in Ziegelbauweise und Marmortreppenhaus.
Der attraktive und durchdachte Grundriss ermöglicht Ihnen viel Gestaltungsspielraum für eigene Ideen zur Umsetzung Ihres individuellen Wohntraums.
Der grosse, sonnige Garten zur Gemeinschaftsnutzung lädt Kinder zum Spielen und Erwachsene zum Entspannen ein.
Die Wohnung wurde saniert und mit hellem Parkettboden versehen.
Das Wohnzimmer hat einen großen vorgelagerten Südbalkon.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Highlights – Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage
• Exklusive Wohnlage Harlaching: Wohnen Sie dort, wo München am schönsten ist! Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen und gepflegten Mehrfamilienhäusern, eingebettet in viel Grün.
• Perfekter Grundriss: Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Schnitt, ideal für Paare, kleine Familien oder als attraktives Anlageobjekt.
• Sonnenverwöhnter Südbalkon: Genießen Sie entspannte Stunden und warme Sonnenstrahlen auf Ihrem eigenen Balkon mit Blick ins Grüne – eine seltene und wertvolle Oase in der Stadt.
• Komfort-Plus Gäste-WC: Neben dem Hauptbadezimmer bietet das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort im Alltag.
• Gepflegter Altbestand: Das Baujahr 1967 steht für eine solide Massivbauweise. Die Wohnung bietet eine hervorragende Basis und ist ein modernes Traumdomizil für Ihre Zukunft.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung komplett eingesehen werden. Die Inneneinrichtung ist ein KI-Einrichtungsbeispiel. Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.

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