Sonnige 2-Zi-Wohnung in Bogenhausen im Herzen Münchens

Die Wohnung liegt in Bogenhausen ( Zentral in München ), einer beliebten und ruhigen Wohnlage
mit guter Mischung aus Grünflächen und städtischer Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen
Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeiteinrichtungen ist sehr gut auch ein
Kinderspielplatz befindet sich in der Nähe — ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Konkrete Haltestellen, Entfernungen und Orte:
- Bushaltestelle „Bruno-Walter-Ring“ – Buslinie 154, ca. 3 Gehminuten entfernt
- Haltestelle „Stegmühlstraße“ – ebenfalls Buslinie 154, ca. 4 Gehminuten entfernt
- S-Bahnhof Englschalking (S8) – ca. 1,2 km (» 12 Minuten Fußweg) oder wenige Minuten mit dem Bus;
von dort ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof und ca. 20 Minuten zum Flughafen
- U-Bahn Arabellapark (U4/U6) – ca. 2,5 km, in etwa 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
- Supermarkt – ca. 6 Gehminuten entfernt
- Drogerie & Postfiliale – ca. 4 Gehminuten entfernt
- Weitere Einkaufsmöglichkeiten & Restaurants im Arabellapark und in der Bülowstraße
- Cosimabad (öffentliches Schwimmbad) – ca. 1,6 km, in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar
- Englischer Garten – mit dem Fahrrad schnell erreichbar
- Dream Bowl Palace (Bowling) und weitere Freizeitangebote in der Umgebung gut erreichbar
(Hinweis: Die Buslinie 154 fährt u. a. Richtung Nordbad und zum U-Bahnhof Arabellapark.)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit 50,54 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines gepflegten
Mehrfamilienhauses (Baujahr 1969). Die Wohnung ist aktuell leerstehend und sofort verfügbar. Ein
Aufzug bringt Sie bequem von der Eingangsebene bis zur Wohnung. Die Räume sind nach Süden
ausgerichtet und überzeugen durch viel Tageslicht sowie einen Balkon (2,54 m²) mit schönem Ausblick.
Zur Einheit gehört ein gesicherter Außenstellplatz sowie ein Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über
Fernwärme; die Wohnanlage wird durch eine Hausverwaltung geführt.
Die Räume sind leicht renovierungsbedürftig wie Sie auf den Bildern sehen können, insbesondere das Bad, deshalb ist der Verkaufspreis als Verhandlungsbasis zu verstehen.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
Vorteile auf einen Blick
- Helle Südausrichtung mit Balkon und schönem Ausblick
- Aufzug, Außenstellplatz & Kellerraum inklusive
- Solide Energiekennwerte (Endenergieverbrauch 92 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C)
- Preis der Gesamtimmobilie VB
- Gepflegtes Gebäude mit Hausverwaltung
- Barrierefreiheit
- Ruhige, dennoch sehr gut angebundene Lage in Bogenhausen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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