Provisionsfrei: Ruhige 3,5-Zi.-Wohnung mit SW-Balkon & EBK in Berg am Laim – ideal zur Selbstnutzung

Die Wohnung liegt sehr ruhig in einer kaum befahrenen Seitenstraße der beliebten Berg-am-Laimer Wohnlage mit gewachsenem Umfeld, nur wenige Gehminuten von Haidhausen oder Bogenhausen entfernt.

Die Infrastruktur ist hervorragend:

ÖPNV: Buslinie 59, Tram 19 sowie die S-Bahnen am Leuchtenbergring (S1, S2, S3, S4, S6, S8) erreichen Sie in nur 2–5 Minuten zu Fuß.

Verkehrsanbindung: Über A8, A94, den Mittleren Ring sowie Messe und Flughafen sind Sie optimal angebunden.

In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckereien, Lidl, Aldi, Kaufland, Edeka), außerdem Mediamarkt, Toom, Ärzte, Apotheken, Fitnessstudios sowie verschiedene Restaurants. Für größere und komfortable Einkäufe bieten sich die Riem Arcaden oder das PEP Einkaufszentrum an.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese helle 3,5-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit 91,5 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und gepflegter Ausstattung. Das Haus ist dank des erneuerten Fahrstuhls bequem und stufenfrei erreichbar.

Auf der Ostseite befinden sich ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Esszimmer, das direkt an das Badezimmer grenzt. Auf der Westseite liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Wohnzimmer hat einen Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in den grünen Innenhof bietet – ein perfekter Ort, um zu entspannen.

Die Wohnung überzeugt mit einer modernen Einbauküche, einem stilvoll modernisierten Bad und einem separaten Gäste-WC. Alle Möbel sowie die Waschmaschine sind bereits im Kaufpreis enthalten und können bei Bedarf ohne Aufpreis übernommen werden.

Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 5qm und Stromanschluss sorgt für großzügigen Stauraum. Im Gemeinschaftseigentum stehen außerdem ein Waschraum mit Münzeinwurf, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Für Ihr Auto gibt es einen fest zugeordneten Tiefgaragenstellplatz, den Sie für 25.000€ dazu erwerben können.

Die Wohnanlage wurde regelmäßig instandgehalten – ein Renovierungsstau besteht nicht. Unter anderem wurden die Tiefgarage, Fahrstühle und Gartenanlagen bereits erneuert. Mit besonderem Augenmerk auf der Verbesserung der Energieeffizienz wurden ebenfalls Fenster, Außenfassade und Dachdichtungen modernisiert.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, das Mietverhältnis endet jedoch einvernehmlich zum 31.01.2026. Danach steht Ihnen die Wahl offen: Selbstnutzung oder Neuvermietung als Kapitalanlage. Die erzielbare Bruttomietrendite beträgt ca. 3.5%.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer, daher können Makleranfragen nicht berücksichtigt werden.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
+ Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-/Westbalkon
+ Schlafzimmer mit großem Einbauschrank
+ Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Deckenradio und Waschmaschine
+ Separates Gäste-WC
+ Esszimmer mit Einrichtung, Beleuchtung und Deckenlautsprecher
+ Moderne Einbauküche mit allen Markengeräten und Fenster
+ Diele mit großem Einbauschrank
+ Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
+ Hochwertige Markenfliesen und Feinsteinzeug in Bad und Küche
+ SW-Balkon
+ Echtholz-Eiche-Mosaikparkett in allen Wohnräumen
+ Gegensprechanlage
+ Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
+ Allgemeiner Waschmaschinen/Trocknerraum und Fahrradraum im Keller
+ Kellerabteil mit ca. 5qm und Stromanschluss
+ ruhiger Innenhof mit Kinderspielflächen & Spielgeräten

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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