Helle 2-Zimmer-Wohnung für Eigennutzung oder als Kapitalanlage in der Sonderver. 3,8% möglich

Lage: Sendling-Westpark: Urban, grün, lebenswert

Sendling-Westpark verbindet städtisches Flair mit viel Natur. In einem gewachsenen, begrünten Wohnviertel genießen Sie die ideale Mischung aus Nähe zur City, Erholung im Grünen und hoher Lebensqualität.

Alles Wichtige in Reichweite
Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Bäckereien sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Alltägliche Erledigungen lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen – das spart Zeit und macht den Alltag angenehm.

Perfekt für Familien
Mehrere Kitas und Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung, weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Das Quartier gilt als ruhig, sicher und familiär – ideal für Menschen, die ein harmonisches und strukturiertes Wohnumfeld suchen.

Grüne Auszeiten ganz nah
Der beliebte Westpark ist in wenigen Minuten erreicht. Weitläufige Wiesen, Wasserflächen, Spielplätze und Sportangebote machen ihn zum Freizeit-Hotspot. Ob Spaziergang, Joggen oder Picknick – hier findet jeder seinen Platz im Grünen.

Sehr gute Anbindung
Mit den U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie mehreren Buslinien gelangen Sie schnell in die Münchner Innenstadt. Über die Autobahnen A95 und A96 sind auch das Umland, der Starnberger See und weitere Ziele komfortabel erreichbar.

Standort mit Perspektive
Sendling-Westpark zählt zu den begehrten Wohnadressen Münchens. Die Kombination aus hoher Wohnqualität, exzellenter Infrastruktur und stabiler Wertentwicklung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.

Infrastruktur im Umkreis von ca. 3 km:
Lebensmittelmärkte, Apotheken, Ärzte, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, mehrere U-Bahn-Stationen sowie ein vielfältiges Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebot.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Passauerstraße 27
81369 München

Helle 2-Zimmer-Wohnung in Sendling-Westpark
Ideal für Eigennutzer oder Anleger – Bruttomietrendite bis ca. 3,8 %

Diese frisch und hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, aber hervorragend angebundenen Lage in Sendling-Westpark. Die U-Bahn-Station „Harras“ erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Ob zum Selbstbezug – perfekt für Singles oder Paare, die ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand einziehen möchten – oder als Kapitalanlage mit Sondervermietung von bis zu rund 3,8%. Die Wohnung ist vielseitig nutzbar.

Ausstattung & Highlights
- Funktioneller Grundriss: ca. 51 m² Wohnfläche mit offener Küche (Keine Küche eingebaut), gut proportioniertem Schlafzimmer und Balkon
- Hochwertige Oberflächen: Eichenparkett im Landhausdielenformat mit 2.2m länge
- Modernes Bad: komplett saniert im Jahr 2025
- Balkon: sonnige Ost-Ausrichtung mit angenehmem Ausblick
- Komfortabler Zugang: Hochparterre mit nur 8 Stufen – ideal für jedes Alter

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung, die Komfort und zeitgemäßes Wohnen ideal verbindet:

- Komplett saniertes Bad mit Fußbodenheizung und Anschluss für die Waschmaschine
- Eichenparkett im Landhausdielenformat in allen Wohnräumen
- Neue, stilvolle Innentüren
- Vollständig erneuerte Elektroinstallation inkl. Medienverteilerschrank
- Elektrische Rollläden mit komfortabler Bedienung
- Glatt gespachtelte und frisch gestrichene Wände
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung für gute Energieeffizienz
- Offene Küche mit fließendem Übergang zum Wohn- und Essbereich
- Sonniger Balkon in angenehmer Ausrichtung für entspannte Momente

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Heizung
Zentralheizung

Kontakt & Besichtigung
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger individueller Terminvereinbarung.
Bei Interesse wenden Sie sich bitte direkt an den Eigentümer, um einen persönlichen Termin abzustimmen.

Wichtiger Hinweis
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Zustimmung des Eigentümers sind gemäß § 7 UWG (Gesetz gegen den unlauteren Wettbewerb) unzulässig.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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