Bestlage Waldtrudering - von Privat - sehr hell und ruhig - kein 08/15

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Das Haus befindet sich in einer kleinen Seitenstraße in die sich nur Anlieger „verirren.“

Zum nahe gelegenen Wald läuft man keine 5 Minuten, aber auch für die nächste Bushaltestelle braucht man kaum länger.
Ebenso wie für die Einkäufe des täglichen Bedarfs.

Waldtrudering ist einer der besten Vororte von München.
Mit der S-Bahn, ist man in ca. 20 Minuten auf dem Marienplatz in München.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Kurz eine Anmerkung in eigener Sache:
Das Angebot "von privat" ist eine sehr bewusste Entscheidung; Maklerkontakte sind nicht erwünscht und werden auch nicht beantwortet.
Ebenso Anrufe ohne Rufnummernkennung !
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Die gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoß einer gepflegten Wohnanlage mit nur 10 Parteien in einer der besten Ecken von Waldtrudering.

Das Anwesen aus dem Jahr 1984 wurde in grundsolider Ziegelbauweise erstellt.
Die Wohnung selbst wurde 1993 im Zuge einer Kernsanierung des gesamten Hauses komplett neu errichtet.

Alle Wohnungen sind sehr ruhig !!!!

Ende 2024 / Anfang 2025 haben wir die Wohnung aufwendig renoviert. (keine Baumarktware)

Alles ist neu ... Bad, Böden, Estrich, Decken und Wände….

Auf der Südostseite blickt man in die Gärten der Nachbarn und auf der Südwestseite über die Dächer von Waldtrudering (immer ohne selbst gesehen zu werden).

Zwei große Dachflächenfenster im Wohnzimmer vermitteln den Charakter eines Wintergartens und lassen sich bei schönem Wetter komplett zur Seite schieben, so dass man auf ca. 12 qm „im Freien sitzt“

Gute Stellmöglichkeiten mit Wandhöhen bis ca. 3,40 m und Gaubenbreiten von ca. 3,20 m.

Balkon, Wintergarten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
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Komplett renoviert
* Boden auf Quarzsandbasis
* Große Diele, Bad, Küche.
* Küche mit Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner anzuschließen..
* Marmorfensterbänke, weiße Türen.
* Sehr hell und ruhig; nur 2 Wohnungen auf der Etage.
* Großer Balkon mit ca. 5 qm / Ausrichtung Südost.
* Die Größe des Wohnzimmers bietet die Möglichkeit, problemlos ein 3. Zimmer zu gestalten

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Münz – Waschautomat und - Trockner befinden sich in der sehr geräumigen und wenig frequentierten Waschküche.
Die Geräte können jedoch auch selbst in der Küche der Wohnung angeschlossen werden.

Der extragroße Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex-Parker) befindet sich in einer kleinen, überschaubaren Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus..
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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