Geschmackvolle & kernsanierte 3-Zi-Wohnung | ERSTBEZUG | Parkett + Feinstein + Einbauküche + Balkon

Im südlichen Stadtrand von München liegt der Stadtteil Fürstenried. Die klassische Wohngegend bietet ihren Einwohnern vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. So bietet sich z. B. der nahegelegene Forstenrieder Wald zu unterschiedlichster Freizeitgestaltung an. Auch die Isar z. B. ist in gut einer Viertelstunde mit dem Fahrrad erreicht. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A95 Garmisch gelangt man schnell z. B. an den Starnberger See oder in die Berge. Die U-Bahnstation der Linie U3 Fürstenried West am Schweizer Platz ist von der hier angebotenen Immobilie in ca. 4 Gehminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und Versorger des täglichen Bedarfs
befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Engadiner Strasse 36
81475 München

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Wohnung in der 2. Etage in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Alle drei Zimmer sind lichtdurchflutet mit Ost-Ausrichtung. Zum Objekt gehört auch eine Loggia, auf der es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.

Die Wohnung wurde 2023/2024 aufwendig kernsaniert.

Angesparte Erhaltungsrücklage beträgt gesamt 1.101.000 € (31.12.2023). Der Grundbucheintrag ist ohne Belastungen. Die monatliche Hausgeldvorrauszahlung beträgt 200,00 €.

In allen Räumen wurde Parkett verlegt, im Badezimmer schönstes Feinstein. Die Küche wurde mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke POGGENPOHL inklusive Spülmaschine, Backofen, Herd und Kühlschrank ausgestattet. Die Elektroinstallation ist komplett neu, die Wohnung hat einen Glasfaseranschluss. Die Zimmertüren wurden alle erneuert, der Flur ist abgehängt und die Decke ist mit LED-Einbauspots ausgestattet.

Besichtigungen nach Absprache jederzeit gerne möglich.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnfläche laut Teilungserklärung ist 69,84 qm und die einzelnen Räume haben in etwa folgende Maße:

Flur 10,34 qm
Bad/WC 3,44 qm
Schlafzimmer 15,22 qm
Kind/Arbeitszimmer 10,02 qm
Küche 9,74 qm
Wohnzimmer 18,80 qm
Loggia (1/2 Fläche) 2,28 qm

Siehe Grundriss in der Anzeige.

Heizungsart: Zentralheizung

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+++ Die Wohnung wird direkt durch den Eigentümer angeboten +++

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