Bezugsfreie Traumwohnung mit moderner Einbauküche am Arnulfpark

Die Umgebung des im Münchner innenstadtnahen 3. Stadtbezirks ist geprägt von mehrgeschossigen, gepflegten Straßenzügen, in denen sich charmante Altbauten und moderne Architektur harmonisch ergänzen.

Die Maxvorstadt zählt zu den beliebtesten Vierteln der Landeshauptstadt. Namhafte Unternehmen wie Google, PwC und Mercedes-Benz haben hier ihren Sitz, was den individuellen und hochwertigen Charakter der Lage zusätzlich unterstreicht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Stammstrecke an der Donnersbergerbrücke ist in nur 6 Gehminuten erreichbar, mehrere Tramlinien befinden sich in etwa 3 Gehminuten Entfernung, und auch Busverbindungen sind optimal vorhanden. Der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) ist in 10 Gehminuten erreichbar, der Hauptbahnhof nur zwei Stationen entfernt.

Somit ist die Wohnung perfekt an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden.

In unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Ein Edeka-Supermarkt mit Bäckerei liegt nur 550 Meter entfernt, ein Lidl-Supermarkt etwa 600 Meter. Mehrere Kitas und Kindergärten sowie die Grundschule an der Helmholzstraße (180 m) sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Gastronomie- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Mit dem Auto erreicht man den Mittleren Ring sowie sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens und die Naherholungsgebiete im Umland innerhalb kürzester Zeit.

Die Kombination aus zentraler, urbaner Lage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten macht diese Wohngegend zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Münchens – ideal für Stadtliebhaber, Berufspendler oder Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Marlene-Dietrich-Straße 35
80636 München

Die 2006 erbaute, bestens angebundene und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer modernen und äußerst gepflegten Wohnanlage am Arnulfpark.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Lift erreichbar. Auf rund 58 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Balkonen und einer ruhigen, zugleich zentralen Lage in einem der beliebtesten Wohnviertel Münchens.

Der Eingangsbereich ist offen zum Wohnraum gestaltet, wodurch ein heller und einladender Eindruck entsteht. Hier bietet sich ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum.

Der Wohn-/ Essbereich überzeugt durch eine bodentiefe Fensterfront, die den Raum mit Tageslicht durchflutet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Die separate Küche, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, wurde vor zwei Jahren vollständig erneuert und mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche versehen.
Sie verfügt über hochwertige Markengeräte von BOSCH und SIEMENS mit einem Geschirrspüler, einer Kühl-Gefrierkombination, Backofen sowie einem flächenbündigen Induktionskochfeld mit integriertem Muldenlüfter und bietet großzügigen Stauraum.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie beispielsweise einen Arbeitsbereich im Homeoffice-Stil.
Beide Wohnräume verfügen über jeweils einen Balkon – einer in Ost-, der andere in Westrichtung – ideal für Sonne zu jeder Tageszeit.
Die Balkone sind über bodentiefe Fenster zugänglich und ermöglichen zudem ein angenehmes Querlüften.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wodurch aufgrund des geringen Energiebedarfs (Energieeffizienzklasse C) auch zukünftig keine Heizungssanierung erforderlich sein wird.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer als auch Kapitalanleger und wird bezugsfrei übergeben.
Bei Bedarf können auch Einrichtungsgegenstände übernommen werden.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
In der gesamten Wohnung (außer im Badezimmer) wurde hochwertiger Eichen-Parkettboden verlegt, der in der Küche vor zwei Jahren erneuert und geölt wurde. Auch die Fußleisten wurden dort im Zuge der Renovierung ausgetauscht.

Das moderne Badezimmer ist mit einer großen Duschwanne, einem neuwertigen Burgbad-Waschtisch mit passendem Spiegelschrank sowie Armaturen der Marke Grohe SPA in graphit ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort. Außerdem bietet das Bad Platz für Waschmaschine und Trockner.

Alle Wohnräume verfügen über Rollläden. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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