Stabile Kapitalanlage von privat: Möbliertes Studentenapartment in mod. Campus München-Obersendling

Unser Apartment befindet sich im ersten Obergeschoss des „Campus Viva“, einer 2012 errichteten Wohnanlage für Studenten und Auszubildende.

Der Komplex ist über die S-Bahn-Haltestelle Siemenswerke (230 m) und die U-Bahn-Station Obersendling (900 m) verkehrstechnisch sehr gut angebunden und liegt dennoch in Laufweite zur Isar.

Im Umfeld von Wohnanlage und U-Bahn gibt es jede Menge Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
Zum Sprachen- und Dolmetscherinstitut München (SDI) sind es nur 400 Meter.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Baierbrunner Str. 44
81379 München

* Apartment für Studenten oder Auszubildende in modernem Studentencampus *

Eingangsbereich mit Einbauschrank und Platz für Garderobe
geräumiges Bad mit Dusche, großem Waschbecken, WC und Handtuchtrockner
kombinierter Wohn- und Schlafraum mit Küchenzeile

Die Wohnung ist komplett und zeitlos möbliert mit Einzelbett, ausziehbarem Schreibtisch, Stuhl, Hocker, Schrankkombination und Hängeregal. An der zum Zimmer hin liegenden Badwand befindet sich die Küchenzeile mit Kühlschrank, Ceranfeld und Mikrowelle sowie Stau- und Ablageflächen in Hänge- und Unterschränken.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Fahrradstellplätze befinden sich ebenfalls im Keller der Anlage.

💡 Wissenswertes für Anleger💡
Das Apartment ist seit wir es besitzen (2013) konstant vermietet, selbst während der Corona-Zeit hatten wir nie einen Leerstand. Wir haben ein „Rundum-Sorglos-Paket“ gewählt, d.h. die Hausverwaltung und die dem Komplex angeschlossene Service Agentur kümmern sich um alles, was mit der Wohnung und der Vermietung zu tun hat: Sondereigentumsverwaltung mit Nebenkostenabrechnung, Mietersuche, Mietverträge, Organisation von Ein- und Auszug, kleinere Reparaturen, etc.
Wir machen hier überhaupt nichts selbst und sind/waren damit immer höchst zufrieden. Das ist aber natürlich kein Muss!

Die Wohnung ist seit Oktober 2024 wieder neu vermietet, die Grundmiete kalt liegt derzeit bei 663 Euro (Staffelmietvertrag). Die vom Mieter zu leistende Vorauszahlung auf Betriebs-, Heizkosten sowie Strom liegt bei 147,50 Euro.

* Die Wohnanlage Campus Viva *

Moderne und gepflegte Anlage mit insgesamt 346 Apartments auf sieben Stockwerken.
Im Erdgeschoss liegen Gemeinschaftsbereiche wie Küchen-Lounge, Fitness-Studio und ein Waschcenter. Eine große Grünanlage mit Terrasse, BBQ und Sitzgelegenheiten befindet sich auf der rückwärtigen Längsseite des Gebäudes.
Wir haben deshalb und wegen der kühleren Temperaturen im Sommer eine Wohnung auf der anderen Seite des Gebäudes gewählt.

Schlüsselloser Zugang zu Anlage und Wohnung über einen Chip.
Internet-Flat, Kabel-TV und WLAN sind im Mietpreis eingeschlossen.

Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Das Apartment ist komplett und zeitlos möbliert, zur Ausstattung gehören:

Einzelbett
ausziehbarer Schreibtisch, Stuhl, Hocker
Schrankkombination, Hängeregal
Küchenzeile mit Kühlschrank, Ceranfeld und Mikrowelle sowie Stau- und Ablageflächen
Bad mit großem Spiegel, großem Waschbecken, WC, Handtuchtrockner, verglaster Duschkabine

Komplette Beleuchtung
Zentralheizung
Sichtschutz
Jalousie

schlüsselloser Zugang zu Anlage und Wohnung
eigener Kellerraum

WLAN, Internet-Flat, Kabel inklusive

Fahrradstellplätze sind im Keller der Anlage bzw. vor dem Gebäude

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Gemeinschaftsbereiche wie eine großzügige Küchen-Lounge, ein kleines Fitness-Studio, eine große Grünanlage mit Terrasse, BBQ und Sitzgelegenheiten können von allen Bewohnern genutzt werden. Ein Waschcenter gibt es auch in der Anlage.

Nach den Regularien dürfen diese Apartments NUR AN STUDIERENDE ODER AUSZUBILDENDE vermietet werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.