Harlaching/Menterschwaige, schöne 2-Zi. ETW sucht Selbstnutzer

Das elegante Harlaching/Menterschwaige ist bekanntermaßen eine der vornehmen, exklusiven und beliebten Wohnlagen in München. Die kleine Enklave in der sich das Wohnhaus befindet, liegt im Süden Harlachings und ist naturnah eingebettet zwischen dem Isarhochufer im Westen und den weiten Waldflächen des Perlacher Forstes im Osten und grenzt im Süden direkt an Grünwald.
Harlaching bietet insgesamt eine sehr gute Ausgangslage für viele Freizeit-und Sportmöglichkeiten, auch ins Münchner Umland. Besonders der Perlacher Forst und die nahe Isar mit ihren Wander- und Radwegen bieten in dem ohnehin sehr grünen und ruhigen Viertel vieles, was man für naturnahe Aktivitäten gewöhnlich sucht.

Lage des Grundstücks:
Anliegerstraße wenige Meter vom Isar-Hochufer („Hochleite“ mit den angrenzenden Isarauen) entfernt.

Hohes Freizeit- und Erholungspotenzial vor der Haustür:
- wenige Minuten zu Fuß zum Biergarten Waldwirtschaft Großhesselohe und zum neu eröffneten Biergarten Gutshof Menterschwaige
- ca. 5 Minuten Fußweg zur „Hochleite“ und den den Isarauen. Die Hochleite ist ein wunderbarer Rad- und Fußweg und erstreckt sich über fast zehn Kilometer bis nach Grünwald. Im Sommer ein herrlich schattiger Weg und im Winter und Frühjahr lohnt es sich wegen der tollen Aussicht über das Isartal. Immer wieder gibt es die Möglichkeit, über kleine Treppenwege hinunter zur Isar zu wandern.

Öffentliche Verkehrsmittel ÖPNV:
- TRAM 25 Haltestelle „Schilcherweg“; 11 Minuten (nach aktuellem Fahrplan) bis Wettersteinplatz (U1); dort besteht eine sehr gute Anbindung an das Münchner S- und U-Bahnnetz

Individualverkehr:
- über Geiselgasteigstr. und Grünwalder Str. zum „Mittleren Ring“ (ca. 4,6 Km)
- und weiter zur City (ca. 3,5 Km)
- Die Fahrzeit beträgt bei störungsfreiem Verkehr in die City ca. 15-20 Minuten
- Über Ring- und Ausfallstraßen erreicht man auch gut die A8 oder die A95
- Zum Villenvorort Grünwald nur wenige Minuten

Infrastruktur:
- Kindertagesstätte und diverse Schulen in der Umgebung vorhanden
- „Micha+s Laden“ an der Tramstation „Großhesseloher Brücke“ (ca. 450 m)
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants nur wenige Trambahnstationen entfernt vorhanden
- Krankenhäuser in der Nähe: München Klinik Harlaching mit Maximalversorgung, Krankenhaus für Naturheilwesen Harlaching
- Ärztehaus am Theodolindenplatz

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bebauung:
Das schön bewachsene Grundstück mit ca. 1020 m² Grundstücksfläche ist bebaut mit einem kleineren Mehrfamilienhaus mit 2 Geschossen und ausgebautem Dachgeschoß (insgesamt 10 Wohnungen).

Wohnung:
Lage im 1. OG. Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, Diele, Küche, Bad mit WC, Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 58,5 m². Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

PKW-Stellplatz:
Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex oben). Der Kaufpreis hierfür beträgt zusätzlich 20.000,--EUR und ist im vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten.

In der Vergangenheit durchgeführte, größere bauliche Maßnahmen:

2008:
Erneuerung der Heizungsanlage und zwar
- Gasbrennwertkessel eingebaut
- alle Pumpen erneuert
- Hauswasserstation mit Filter eingebaut

2018:
- Vollständige Neuerrichtung aller Balkone in hochwertiger Ausführung
- Erneuerung der DUPLEX Plattformprofile in hochwertiger Aluminium-Ausführung „AluLongLife“.

2019:
- Eine undichte Stelle an der Tiefgaragendecke und die Undichtigkeit beim Übergang der Tiefgarage zur Abfahrt mit der Methode „Vergelung“ verpresst.

2021/2022:
- Neuanstrich der Fassaden und Fenster (außen)

2025:
- Erneuerung des zentralen Warmwasserboilers

Balkon, Keller, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die ETW ist gut geschnitten und möblierbar sowie bezugsfrei. Die Wohnung ist unrenoviert.

Einige Einzelheiten in Kurzform:

- Sehr gut möblierbarer Grundriss
- Erker im Wohnzimmer
- Panoramafenster im Wohnzimmer, bodentiefe Ausführung mit Schiebeelement
- Blick ins Grüne
- geräumiger Balkon
- Gas-Zentralheizung
- zentrale Warmwasserversorgung
- geputzte Wände und Decken
- Holzfenster aus Edelholz (Hartholz, lasiert) mit Isolierdoppelverglasung,
- Alle Fenster mit Kunsstoffrolläden
- Wohnungseingangstür mit Metallzarge, Türblatt mit Holzfurnier (hell)
- Innentüren mit Holzumfassungszargen und Türblättern aus Holz (hell)
- Türbeschläge in Messing
- Bad: Badewanne, Wände deckenhoch gefliest
- Separate, tagesbelichtete Küche
- Küche: Fliesenspiegel im Arbeitsbereich. Boden gefliest
- Kellerraum

Instandhaltungszustand:
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich augenscheinlich in gutem Zustand. Es sind derzeit keine Sonderumlagen geplant oder beschlossen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wichtige und rechtliche Hinweise:
1. Die gebrauchte Wohnung wird vom Eigentümer im gegenwärtigen, dem Käufer durch Besichtigung bekannten Zustand, unter Ausschluss der Gewährleistung verkauft („wie gesehen und besichtigt“).

2. Die Wohnung wird miet- und bezugsfrei zzgl. PKW-Stellplatz verkauft.

3. Dieses Angebot ist bis zum Abschluss eines Kaufvertrag stets freibleibend. Damit ist gemeint, dass der Verkäufer jederzeit und in jedem Stadium etwaiger Kaufvertragsverhandlungen mit einem bestimmten Kaufinteressenten auch an einen anderen Kaufinteressenten verkaufen kann. Sollten mehrere Kaufangebote von Kaufinteressenten eingehen, hat der Verkäufer u.a. das Recht, ein privates Bieterverfahren zur Ermittlung eines endgültigen Kaufpreises durchzuführen.

4. Maklerprovision:
Beim vorstehenden Angebot handelt es sich um einen privaten Verkauf durch den Eigentümer. Insofern ist dieses Angebot grundsätzlich provisionsfrei.

Makler sind und werden vom Eigentümer nicht beauftragt. Trotzdem denkbare und mögliche „Drittangebote“ zu diesem Objekt sind vom Eigentümer nicht autorisiert. Die Weitergabe von Objektinformationen an Dritte, insbesondere erlangte Unterlagen, ist ohne schriftliches Einverständnis des Eigentümers nicht erlaubt.

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