WOHLFÜHLOASE: Provisionsfreie Gartenwohnung in Bestlage im Münchner Stadtteil Waldtrudering

Waldtrudering ist ein ruhiger, familien- und seniorenfreundlicher Stadtteil im Münchner Südosten, der hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern mit wenigen Wohneinheiten besteht. Er besticht durch viel Grün und hohen Freizeitwert. Natur- und Stadtnähe sind gleichermaßen gegeben.

Die Buslinien 185 (Turnerstraße) und 193 (Phantasiestraße) führen Sie in wenigen Minuten zum U- und S-Bahnhof Trudering und von dort aus in 16 Minuten in die Innenstadt. Für Autofahrer ist Waldtrudering über die Wasserburger Landstraße in die Innenstadt und über die A99 (Auffahrt Haar) bestens an das (Fern-)Straßennetz angebunden.

Einkaufmöglichkeiten für alle Güter des täglichen Bedarfes, Freizeitangebote, Arztpraxen aller Fachrichtungen und Apotheken sind fußläufig oder mit dem Fahrrad (Fahrradweg) bestens zu erreichen.
Mehrere Kindergärten und -krippen sowie die Grundschule an der Turnerstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Truderinger Forst lädt zu Fahrradausflügen und zu ausgedehnten Spaziergängen ein und erfreut Menschen mit Kindern und Menschen mit Hunden gleichermaßen.
Das ehemalige BUGA-Gelände mit seinem See (mit großzügigen Wiesenanlagen und Sandstrand) ist mit dem Fahrrad in 15 Minten zu erreichen.
Die ruhigen Wohnstraßen, eine freundliche Nachbarschaft und eine gute Sicherheitslage sind Garanten für hohe Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten. Sie wird privat verkauft, sodass keine Maklergebühren anfallen.
Mit ca. 122 m² Nutzfläche und ca. 60 m² Garten bietet die Wohnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Sie wurde vom Eigentümer fortlaufend in einem guten Zustand gehalten und mit Extras ausgestattet.

Eckdaten:
- Solide Ziegelbauweise mit Wärme-Dämm-Verbundsystem
- 3 Zimmer
- Sämtliche Fenster in weißem Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung
- Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne
- Zweites Bad im Souterrain, ebenfalls mit Fenster
- Separater Waschmaschinen- und Trocknerraum
- Inliegendes, geräumiges Kellerabteil
- Überdachter Fahrradunterstand
- Mit Granitsteinen gepflasterte Südwest-Terrasse
- Eigener, annähernd uneinsichtiger, naturnah angelegter Garten
- Kleiner Gemeinschaftsgarten mit Kinderwippe für alle Hausbewohner


Die Wohnung wird am 01.05.2026 an den/die neuen Eigentümer übergeben.
Bis dahin bezahlt der derzeitige Eigentümer, der die Wohnung selber bewohnt, eine monatliche Miete. Die neuen Eigentümer haben somit Planungssicherheit und ausreichend Zeit, ihre aktuelle Wohnung (ohne Doppelfinanzierung über ein oder gar mehrere Monate) zu kündigen.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Vorräumen, Küche und Bädern
- Bodentiefe Fenster
- Fensterbänke aus Granit
- Beheizbare Handtuchhalter in beiden Bädern
- Einbauküche
- Einzeln programmierbare elektrische Außenjalousien
- Lichtschacht mit Panzerglas für optimale Lichtausnützung
- Beschattung mit fest installiertem Sonnensegel
- Gartenhäuschen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist barrierefrei und sowohl für kleine Familien, als auch für Paare hervorragend geeignet. Senior*innen, die möglichst lange im privaten Umfeld leben möchten, können für eine betreuende Person im Souterrain ein eigenes, privates Reich einrichten. Neben einem großen Zimmer von ca. 20 m² gibt es ein eigenes Bad sowie einen Vorraum mit Platz für einen Schrank. Der Eingang ist über eine separate Haustüre über den Hausflur möglich.
Auch ein der Kindheit entwachsener Jugendlicher/junger Erwachsener, der noch im Elternhaushalt lebt, wird das eigene Reich zu schätzen wissen. Die Teilungsmöglichkeit der Wohnung in zwei Einheiten eröffnet eine gute Perspektive für Untervermietung.

2019 wurde das Souterrain mit einer lichtdurchlässigen Panzerglasplatte über dem Lichtschacht aufgewertet. Ebenfalls 2019 wurde die Wohnung mit elektrischen Jalousien ausgestattet, deren Öffnungs- und Schließzeiten einzeln programmiert werden können.
Zur Beschattung des Terrassenbereiches wurde ein Sonnensegel mit fest eingebauter Konstruktion maßgefertigt.

Es besteht eine Bewilligung, dass im Gartenbereich ein Carport oder eine Garage errichtet werden darf. In der Anwohnerstraße gibt es allerdings kein Parkproblem, sodass der Platz bisher als Vergrößerung des Gartens genutzt wurde. Dort, wo Ihr Auto stehen könnte, steht derzeit ein Gartenhäuschen, das Platz für Gartengerätschaften, Gartenmöbel usw. bietet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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