VON PRIVAT! FREI! SOFORT BEZIEHBAR! Helle 88qm, Wohnküche, Süd-Balkon, 2 Keller, Garage......

Die Taimerhofstraße 2 befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Münchner Stadtteil Bogenhausen Nord/Oberföhring.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Grünanlagen, Parks und Wohnraum aus.

Für den täglichen Bedarf gibt es alles: von großen Einkaufsfilialen, über Discounter, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Grund-, Hauptschulen und Gymnasien.

Der Englische Garten ist fußläufig in nur 15 Minuten erreichbar (Mittlerer Isarkanal), mit dem Rad sogar in nur 5-7, ideale Voraussetzungen!

Oder lieber schnell in die Innenstadt?
Die Verkehrsanbindung ist top: die Tram #17 fährt in 22 Minuten direkt zum Marienplatz, oder in 5 Minuten zur U-Bahn Arabellapark von wo aus man im 5-Minuten-Takt (10 Nachts) Richtung Odeonsplatz oder Hauptbahnhof gelangt.

Und zum Flughafen geht es entweder mit der S8 oder mit dem Auto - direkt über den Anschluss am Mittleren Ring
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Taimerhofstrasse 2
81927 München

Die helle Wohnung befindet sich im 2. Stock der ruhigen Taimerhofstrasse 2 mit insgesamt 3 (links) bzw. 4 (rechts) Stockwerken. Die Erneuerung der Fassade wurde vor einigen Wochen abgeschlossen, inkl. Balkongitter und Balkon-Fensterbretter.

Der Grundriss hat eine schöne Nord-Süd Ausrichtung, mit kompaktem Flur, offener und trotzdem geschützter Küche zum 25qm großen Wohn- und Essraum sowie eine große 8qm Balkon/Loggia.

Die Wohnung verfügt über 2 Bäder, beide mit WC. Das Gästebad mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner, das Duschbad mit großer Regen-Dusche. Beide Bäder wurden 2025 saniert.

Die Einbauküche aus 2023 verfügt über Herd, Ofen, freistehenden Samsung Kühlschrank, integrierten Geschirrspüler sowie LED-Arbeitsplatzbeleuchtung.
Das helle Kinderzimmer bietet sich mit seinen beiden Fenstern auch ideal als helles Arbeitszimmer an.
Das Schlafzimmer bietet Platz für einen riesigen Einbauschrank.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile ! (4.1qm und 6.6qm).
Ein bequem befahrbarer (2.1m Durchfahrtshöhe) Einzel-Tiefgaragenstellplatz kann erworben werden.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Schöner Nord-Süd Grundriss
- Große, tiefe Fenster für viel Licht und Luft
- Große Süd-Loggia/Balkon mit Blick in den Innenhof
- Neue Einbauküche (2023) mit Herd, Ofen, integriertem Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlschrank, LED-Beleuchtung
- Offener Wohn-Essbereich
- Zwei neue Bäder mit Regen-Dusche, zwei WCs und WaMa-Anschluss
- Sicherungskasten mit FI-Schalter
- Zwei Kellerabteile mit insgesamt 11qm
- 1 Tiefgaragen-Stellplatz optional

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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