3-Zi. Gartenwohnung · 103 m² · Südterrasse · TG · Energie A · Nähe OEZ/MONA & U1/U3

Lage – urban & grün zugleich

Die Ehrenbreitsteinerstraße 6-10 zählt zu den gefragtesten Ecken Moosachs.

Verkehr: 4 Gehminuten zur U1/U3/U7 & mehreren Buslinien, 3 Min. zum Mittleren Ring

Einkauf: 5–8 Min. zu OEZ, MONA, ALDI, REWE, LIDL

Freizeit: 10 Min. zum Olympiapark, nahe Schloss Nymphenburg & Allacher Lohe

Arbeit: 3–8 Min. zu BMW, MTU, MAN, Huawei

Innenstadt: Direkt zum Marienplatz, Hauptbahnhof, Münchner Freiheit – ohne Umstieg

Ruhig im Innenhof gelegen, eingebettet in Bäume & Gärten – Vogelgezwitscher statt Straßenlärm.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

👉 Objektbeschreibung


Diese großzügige Gartenwohnung im Erdgeschoss einer modernen Stadtvilla verbindet urbanen Wohnkomfort mit ruhiger Lage und einem außergewöhnlichen Privatgarten.

Der helle Wohn-/Essbereich öffnet sich zur sonnigen Südterrasse mit grünem Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, Arbeiten im Homeoffice oder stilvolles Empfangen von Gästen.

Zwei weitere Zimmer, ein elegantes Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche, ein Gäste-WC sowie Abstell- und Kellerräume bieten höchsten Wohnkomfort.


👉 Highlights der Immobilie


Geschützter Innenhof, absolut ruhig – keine Durchgangsstraße

Sonniger Südgarten mit großzügiger Terrasse & neuer Bepflanzung (2025)

Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) mit Funköffnung

Energieeffizienzklasse A – angenehm kühl im Sommer, sparsam im Winter

Hochwertige Ausstattung & neuwertiger Zustand

Perfekte Infrastruktur: U-Bahn, Bus und Einkaufsmöglichkeiten (OEZ, MONA, Supermärkte) fußläufig erreichbar

Bezugsfertig & vielseitig nutzbar – ideal für Paare, Familien, Senioren, Homeoffice oder Kapitalanlage


👉 Wohnfläche & Aufteilung


ca. 103 m² Wohnfläche + ca. 10 m² Nutzfläche

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse

Schlafzimmer + weiteres Zimmer (Büro/Kinderzimmer)

Tageslichtbad mit Badewanne & separater Dusche

Separates Gäste-WC

Südterrasse mit gepflegtem Privatgarten

Kellerabteil + Gemeinschaftswaschraum

Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 28.000 €)


👉 Zustand & Historie


Baujahr 2012 · Erstbezug 2014

2018 Versicherungssanierung (Neubauniveau)

2025 umfassend aufgewertet – aktuell auf Neubaustandard

2022–2025 an einen US-Manager (Dow-Jones-Unternehmen) vermietet
Warmmiete: 3.200 € · davon Nebenkosten: nur 280 €/Monat

Fazit

✨ Ein seltenes Angebot, das urbanen Lebensstil mit Ruhe im Grünen perfekt verbindet – hochwertig, energieeffizient, bezugsfertig und provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung – hochwertig & zeitlos


- Echtholz-Eichenparkett (2025 neu versiegelt), Fußbodenheizung in allen Räumen

- 3-fach verglaste Fenster & elektrische Rollläden

- Hochwertige Bäder mit LED-Spiegeln, Handtuchheizkörpern & Markenfliesen

- Miele-Designküche (ca. 23.000 € Wert) im Kaufpreis enthalten
Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, neues Glaskeramik-Kochfeld & Franke-Spüle (2025)

- Optional können weitere Designmöbel (Team 7, Occhio, USM Haller, Foscarini u.a.) übernommen werden.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Für wen geeignet?

Paare & Familien, die Raum, Licht & Privatsphäre schätzen

Senioren: barrierefreier Zugang im Erdgeschoss

Homeoffice-Nutzer mit Blick ins Grüne

Kapitalanleger – Werterhalt & Top-Mieterpotenzial

Sonstiges

Kaufpreis inkl. Miele-Designküche · TG-Stellplatz zzgl. 28.000 €

Möbel optional erwerbbar

Besichtigungen nur mit Finanzierungsnachweis

Makleranfragen werden nicht beantwortet (unerwünschte Kontaktaufnahme nach § 7 UWG verboten)

📝 Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unkomplizierte, professionelle Kaufabwicklung – auf Wunsch begleitet durch einen langjährig erfahrenen Top-Notar.

💼 Bei Bedarf unterstützen wir Sie gerne bei der Immobilienfinanzierung durch fundierte Hinweise und bewährte Partnerkontakte.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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