Provisionsfrei! 2,5-Zimmer-Wohnung in München Haidhausen. Bezugsfertig & Kernsaniert.

Diese Wohnung liegt in einem der spannendsten Stadtteile rechts der Isar, im Herzen von Au/Haidhausen, in unmittelbarer Nähe zu den neu entstehenden „Welfengärten“ – einem urbanen Wohnquartier, das stilvoll modernes Wohnen mit lebenswerter Nachbarschaft verbindet.

Nahversorgung direkt vor der Haustür: Supermärkte, Bäcker, Drogerien und kleine Boutiquen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt – perfekt für den täglichen Bedarf ohne weite Wege.

Kulturelles & kulinarisches Angebot: Nur einen Steinwurf weiter locken traditionelle Biergärten, lokale Wirtshäuser, wie auch internationale Restaurants. Zudem befinden sich viele kleine Plätze, Märkte und gemütliche Cafés direkt im Viertel – typisch Haidhausen eben.

Exzellente ÖPNV Anbindung: Es fahren mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe der Wohnung in wenigen Minuten zum Ostbahnhof und in die Innenstadt. Den Ostbahnhof erreicht man auch nach kurzem Fußmarsch von wo aus man die Möglichkeit hat Regional- und Fernverkehr, S-Bahn, U-Bahn und Tram zu nutzen.

Erholung & Lebensqualität: Direkt um die Ecke beginnt die grüne Oase entlang der Isar – perfekte Bedingungen für Joggen, Radfahren oder entspannte Feierabende am Wasser. Die Welfenstraße liegt ideal zwischen Inner-City-Wohnen und Naherholungszone.

Kindertagesstätten, Schulen, Sportstätten und sogar das Klinikum rechts der Isar sind im Umkreis von unter 2 km erreichbar.

Fazit: Die Lage verbindet auf perfekte Weise Stadtleben mit urbanem Flair, moderne Neubauqualität mit der Wärme gepflegter Nachbarschaft und entspannte Erholung mit bester Infrastruktur.

Welfenstraße 37
81541 München

Diese hochwertig kernsanierte Wohnung überzeugt mit einem modernen Grundriss, geschmackvollen Ausstattungsdetails und einem durchdachten Raumkonzept. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet 58 m² Wohnfläche.


Neben zwei vollwertigen Zimmern – ideal als Wohn- und Schlafzimmer – ist das Highlight dieser Wohnung die außergewöhnlich große Wohnküche, die dank ihrer Größe und Nutzungsmöglichkeiten als halbes Zimmer in der Raumaufteilung berücksichtigt wird. Sie bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch oder eine gemütliche Sitzecke und wird damit zum kommunikativen Zentrum der Wohnung.


Großzügige Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete und einladende Wohnatmosphäre.


Besondere Merkmale der Sanierung:

- Neues, modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und stilvollen Fliesen
- Neuer Bodenbelag in allen Wohnräumen (Vinylboden in Holzoptik & edle Fliesen)
- Frisch gestrichene Wände und Decken
- Alle Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert


Weitere Highlights:

- 2,5 Zimmer mit 58 m² Wohnfläche
- Großzügige Wohnküche mit Platz für Essbereich
- Abschließbare Speisekammer
- Helles Wohnzimmer
- Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof gelegen
- Vollausgestattetes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss unter dem Waschtisch
- Großes Kellerabteil mit 9 m² Nutzfläche
- Ruhig gelegener Innenhof mit Grünflächen zur Gemeinschaftsnutzung

Es gibt aktuell keine Mieter. Die Wohnung ist bezugsfertig.

Das Wohnhaus hat keinen Aufzug. Der Anbau einen Aufzugs ist jedoch bereits in Planung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Fliesen

Energieträger: Strom


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