Lichtdurchflutete 2-Zmmer Wohnung für Selbstbezug oder Kapitalanleger bis zu 3,8% Brutto Mietrendite

Sendling-Westpark – Wo urbanes Leben auf grünen Charme trifft

Wohnen mit Wohlfühlfaktor – Eingebettet in ein etabliertes, ruhiges Wohnviertel mit viel Grün erleben Sie die perfekte Kombination aus Stadtnähe und Erholung. Ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität legen – ob Single, Paar oder kleine Familie.

Alles für den Alltag direkt vor Ort – Von Supermarkt über Bäckerei bis hin zu Apotheken, Ärzten, Cafés und Restaurants: Ihre täglichen Besorgungen und kleinen Genüsse sind nur einen Spaziergang oder eine kurze Radtour entfernt.

Familienfreundlich und bestens versorgt – Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt in der Nachbarschaft, weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. So wächst der Nachwuchs in einem sicheren, behüteten Umfeld auf.

Freizeitparadies Westpark – Weitläufige Grünflächen, idyllische Seen, Spielplätze und vielfältige Sportangebote machen den Westpark zum erweiterten Wohnzimmer unter freiem Himmel – perfekt für Jogger, Familienausflüge oder entspannte Abende im Grünen.

Schnell in der City – Dank der U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie mehrerer Busverbindungen gelangen Sie in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt. Urbanität und Ruhe schließen sich hier nicht aus – sie ergänzen sich perfekt.

Pendeln leicht gemacht – Die schnelle Anbindung an die A95 und A96 sorgt für kurze Wege zum Flughafen, zur Messe oder ins Münchner Umland.

Eine Investition mit Zukunft – Sendling-Westpark zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in einen Standort mit hoher Nachfrage und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Infrastruktur im Umkreis von nur 3 km:
Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, U-Bahn-Stationen sowie ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Passauerstraße 23
81369 München

Lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung für Selbstbezug oder Kapitalanleger mit bis zu 3,8% Bruttomietrendite – DIE IDEALE VERBINDUNG
Diese umfassend renovierte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage in Sendling-Westpark. Die U-Bahn-Station Harras erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.

Perfekt geeignet für Selbstbezug also Singles oder Paare, die sofort einziehen möchten, ohne sich um Renovierungen kümmern zu müssen oder Kapitalanleger die in der Sondervermietung eine bis zu 3,8% Bruttomietrendite erzielen können.

Highlights:
•Durchdachter Grundriss: ca. 51 m² Wohnfläche mit offener Küche, gut geschnittenem Schlafzimmer und Balkon
•Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett im Landhausdielenformat in allen Wohn- und Schlafbereichen sowie im Küchenbereich
•Zeitgemäß & stilvoll: komplett modernisiertes Badezimmer (2025)
•Erholung im Grünen: sonniger Ost-Balkon mit schönem Ausblick
•Komfortabel zugänglich: Hochparterre mit nur wenigen Stufen – praktisch für alle Altersgruppen
Auf einen Blick:
•Wohnfläche: ca. 51 m²
•2 Zimmer, separate Küche, Bad, Balkon
•Hochparterre
•Renovierung: 2025
•Kellerabteil vorhanden
•Bezugsfrei: sofort
•Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights
Diese Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung, die Design und Komfort verbindet:
- Komplett erneuertes Badezimmer mit Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss
- Edle Eichenparkettböden (Landhausdiele)
- Neue Innentüren im modernen Stil
- Erneuerte Elektroinstallation inkl. Medienverteilerschrank
- Elektrische Rollläden mit komfortabler Steuerung
- Frisch gespachtelte und neu gestrichene Wände
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung für optimale Energieeffizienz
- Offene Küche mit Übergang zum Wohn- und Essbereich
- Sonniger Balkon für entspannte Stunden

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Heizungsart: Zentralheizung

Kontaktaufnahme

Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger individueller Terminvereinbarung.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers unzulässig.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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