Helle 4-Zimmer Familienwohnung in Moosach, 2 Bäder, 2 TG-Plätze, A+, barrierefrei & wertbeständig

Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße in München-Moosach.

- Grünflächen und Natur in unmittelbarer Nähe
- Kindergärten direkt in der Straße und Umgebung
- Supermärkte, Bäcker, Café und viele weitere Geschäfte befinden sich in naher Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
- Schulen (Grundschule, Gymnasium, Realschule) ca. 1 km entfernt.
- Zum Moosacher Bahnhof, mit U-Bahn-, Tram, Bus und S-Bahnanschluss sind es ca. 5 Fahrrad- und 12 Gehminuten (1,0 km). Von dort aus sind es ca. 15 weitere Minuten bis in die Innenstadt. Den Münchner Flughafen erreichen Sie direkt mit der S1 in ca. 30 Minuten.
- Mit dem Auto: Perfekte Anbindung zur A99, A96, A95 und A8. Nach einer Fahrtzeit von ca. 35 Minuten erreichen Sie den Münchner Flughafen, die Münchner Innenstadt in weniger als 20 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

🗓️ Besichtigung am Sonntag, 14. September möglich. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht inkl. Hinweis zur Finanzierung. 🗓️

Willkommen in einem Zuhause, das auf Anhieb begeistert. Diese helle, neuwertige und sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung liegt in ruhiger Lage im beliebten Münchner Stadtteil Moosach und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die auf nachhaltige Qualität setzen. Der durchdachte Grundriss, ein großer überdachter Südwestbalkon mit edlem Holzdeck und zwei vollwertige Bäder schaffen ein Wohnambiente zum Wohlfühlen. Die durchdachte Architektur, solide Massivbauweise und die geschickte Positionierung im Ensemble schaffen eine ruhige Atmosphäre mit viel Privatsphäre.

Das geräumige Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich (bei Bedarf durch Schiebetüren trennbar) bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster, geöltes Eichenparkett und eine hochwertige Nobilia-Einbauküche mit Markengeräten sorgen für zeitlose Eleganz. Ein (oder bei Bedarf auch zwei!) Tiefgaragenstellplätze, ein trockener Kellerraum mit Stromanschluss sowie die barrierefreie Erreichbarkeit durch Aufzug ab Tiefgarage runden das Gesamtpaket ab.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten KfW-70-Niedrigenergiehaus in wohngesunder Ziegelbauweise mit kontrollierter Wohnraumlüftung und Erdwärmepumpe. Die Anlage wird von einer kleinen, engagierten WEG mit nur neun Einheiten getragen. Ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit Kindergärten, Schulen und ÖPNV-Anbindung in Laufweite machen das Objekt besonders attraktiv.

HIGHLIGHTS

📐 123 m² Wohnfläche – perfekt geschnitten

🤫 Sehr ruhig, mit hoher Privatsphäre – durch clevere Architektur und solide Bauweise

🚿 Zwei vollwertige Bäder (Dusche und Badewanne)

🚗 Tiefgaragen-Einzelstellplatz (1 oder auch 2 Stellplätze)

🌞 Große, sonnige Balkon-Terrasse (18 m²) mit edlem Holzdeck

🌱 Ruhige, grüne Lage nahe Natur und öffentlichen Verkehrsmitteln

🏅 Top Energiewert: Energieklasse A+

🏫 Kindergärten und Schulen fußläufig

🛝 Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz

🧹 Voll-Service durch Hausmeister, Hausreinigung und Gartenpflege im Hausgeld enthalten

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist Teil des Projekts "Moosach Palais", einem modernen Neubau in wohngesunder Ziegelbauweise mit ansprechender Architektur, errichtet als Niedrigenergiehaus im KfW-70-Standard (EnEV 2009). Die Ausstattung wurde hochwertig
und zeitlos gewählt:

- Durchdachter Elektroplan, elektrische Rollläden in allen Räumen
- Grundwasser-Wärmepumpe zur umweltfreundlichen Energieversorgung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Stufenlos erreichbar mit Aufzug – auch ideal für generationsübergreifendes Wohnen
- 2 vollwertige Bäder mit Dusche / Wanne, Sanitärobjekte von Markenherstellern, Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort
- Geöltes Eichen-Dielenparkett in Wohn- und Schlafräumen, hochwertige Fliesen in Flur, Küche und Bädern
- Geräumige Abstellkammer
- Videogegensprechanlage
- Nobilia-Einbauküche mit Markengeräten (Listenpreis 20.000 €, im Kaufpreis enthalten)
- Ein oder zwei Tiefgaragenstellplätze (je 32.500 EUR) mit CEE 32 A-Starkstromanschluss und separater Schuko-Steckdose. Separate Grundbucheinträge für die Stellplätze.
- Barrierearmer Zugang mit Fahrstuhl direkt von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür
- Kellerabteil, 7,25 m2 (trocken, geräumig und gut zugänglich) mit eigener Stromversorgung
- Separate Abstellräume für Fahrräder, Kinderwagen sowie Wasch- und Trocknerraum im Untergeschoss


Objektbeschreibung
- Niedrigenergiehaus nach KfW 70 (EnEV 2009)
- Heizungsart: Wärmepumpe
- Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
- Energieausweis: liegt vor (Bedarfsausweis)
- Endenergiebedarf: 14,5 kWh/(m²·a) – Energieeffizienzklasse A+
- Primärenergiebedarf: 34,9 kWh/(m²·a)
- CO₂-Emissionen: 9,2 kg/(m²·a)
- Moderne Architektur mit ansprechend gestaltetem Außenbereich
- Erhöhter Schallschutz gemäß DIN 4109
- Massives Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Aufzug von Keller und TG direkt zur Wohnungstür (stufenloser Zugang)
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
- Großes Kellerabteil mit Stromanschluss

Im monatlichen Hausgeld sind bereits die Hausmeisterdienste, die wöchentliche Reinigung der Gemeinschaftsflächen sowie die regelmäßige Gartenpflege enthalten. Darüber hinaus wurde in den vergangenen Jahren eine solide Rücklage aufgebaut, die zur Werterhaltung der Anlage beiträgt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme

Die Wohnung wird im Januar 2026 bezugsfrei.

Verkauf direkt vom Eigentümer – persönlich, provisionsfrei und transparent.
Wir freuen uns über ernsthafte Anfragen mit Finanzierungsbestätigung oder vergleichbarem Nachweis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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