2-3 Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in München"Bestlage Alt-Solln"

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Fellererplatz / Dorfplatz in Alt-Solln, eine der beliebtesten Wohnlagen im Süden Münchens.

Grünbauerstraße 11
81479 München

Saniertes imposantes Altbaugebäude im Süden von München in bester zentraler Stadtteillage von Alt-Solln nähe Fellererplatz / Dorfplatz. Am gesamten Gebäude wurde 1993 eine umfassende Kernsanierung durchgeführt.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit Raumhöhe von 2,50 m ist zur Ost- und Westseite ausgerichtet. Der Wohnraum mit offenem Küchenbereich (in 2-Zimmer Variante sowie 3-Zimmer Variante möglich) und großem Balkon mit ca. 8m² ist zum sehr ruhigen Garten nach Westen ausgerichtet. Kernsanierung der Wohnung mit Grundrissänderungen in gehobener Ausstattung in 2007.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, Decken und Wände sind glatt gespachtelt und neu gestrichen sowie alle Fenster außen und innen. Ein Kaminofen kann laut Auskunft Kaminkehrer angeschlossen werden.

Es besteht außerdem die Möglichkeit aus dieser 2-Zimmer Wohnung mit wenig Aufwand eine 3- Zimmer Wohnung zu gestalten. Zwei komplette Küchenanschlüsse sind vorhanden, der offene Kücheneinbau ist somit generell an zwei Positionen oder je nach Nutzung als 2 oder 3 Zimmer Wohnung möglich. (siehe Grundriss Planungsvorschlag)

Für diese Wohnung besteht weiterhin ein Sondernutzungsrecht auf dem Garagendach eine Terrasse zu erstellen mit Zugang über das Schlafzimmer oder Wohnzimmer. Weiterhin ein Sondernutzungsrecht über ein zweites Kellerabteil mit ca. 7,80 m² .

Einzelgaragenstellplatz in einer nachträglich 2007 erstellten Garage mit 4 Duplexstellplätzen. Der Stellplatz oben rechts ist ebenerdig gerade befahrbar. Ein- und Ausparken bei komplett flach liegender Plattform (keine Neigung/Steigung). Die Plattform besteht aus langlebigen Aluminium-Profilen. Ein Elektro Ladeanschluss kann installiert werden.

Balkon, Keller, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
+En-Suite Badezimmer mit Fenster, Badewanne und bodengleicher Überkopfdusche Raindance.

+Elektrische Fußbodenheizung im Bad

+Einbau einer rahmenlosen Ganzglas Schiebetüre zwischen Bad und Flur ist möglich (die Öffnung ist vorgerichtet).

+Exklusive Natursteinfliesen im Bad - Lasa Marmor aktuell komplett neu fachmännisch geschliffen und poliert.

+Optimaler Einbauschrank im Schlafzimmer.

+Parkettboden in allen Räumen in Eiche massiv.

+Ein Kücheneinbau ist an zwei verschiedenen Positionen möglich.

+Außergewöhnlich viele Steckdosen und TV-Anschlüsse.

+Holzfenster mit Isolierverglasung neu gestrichen.

+Zentrale Heizung- und Warmwasserversorgung. Heizungskessel in 12/ 2022 erneuert. Hebeanlage in 2024 erneuert.

+Holzbalkendecken mit Betonausfachung, Estrichbelag und Trittschalldämmung nach statischer Vorgabe.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zur Wohnung gehören laut Teilungserklärung zwei Sondernutzungsrechte.

1. Zusätzliche Terrasse
Laut unverbindlicher Auskunft der Lokalbaukommision München wäre unter Einhaltung der Abstandsflächen eine Terrasse auf dem Garagendach genehmigungsfähig. Eine baurechtliche Genehmigung wurde vom Verkäufer nicht beantragt und obliegt somit dem Käufer. Für die Wohnung würde dies eine erweiterte Nutzung und Wertsteigerung darstellen. Über Details, Planungsvorschläge, erzielbare Wertsteigerung informieren wir gerne.

2. Zweites Kellerabteil mit 7,80 m². Nutzung durch Verkäufer für einige weitere Jahre.

Roland Eckert - Kontakt per E-Mail: rollieck@t-online.de

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