Sonnige Wohlfühloase im Münchner Osten! Ohne Makler

Diese sehr schöne, großzügige Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in der Gartenstadt, im nordöstlichen Münchner Stadtteil Johanneskirchen, im Stadtbezirk 13 Bogenhausen.

Hier genießt man einerseits die Natur mit dem renaturierten Hüllgraben und die Pferdewiesen der bekannten Trabrennbahn, andererseits eine sehr gute Verkehrsanbindung. In Gehweite sind der Bus 154, welcher Sie direkt zum Cosimapark / Arabellapark / Englischer Garten / Schwabing bringt, oder als Zubringer zu U- und S-Bahn. Die nahegelegene S8 bringt Sie direkt zum Flughafen oder in die Innenstadt. Die A94 für den Anschluss nach Osten und die A9 nach Norden sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die parkähnliche Anlage mit zahlreichen Bäumen und großzügigen Grünflächen bildet einen Ort der Ruhe und Erholung. Im Frühling erblüht und duftet alles so schön, dass die Gartenstadt ihrem Namen alle Ehre macht.
Die Wohnung befindet sich auf einem 4800 m2 großen Grundstück mit altem Baumbestand eines reinen Wohngebietes.
Die Balkon-Südseite des Gebäudes ist gut eingewachsen und gibt einen schönen Blick ins Grüne frei.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich die wichtigsten Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten, Kindergärten, Spielplätze und Schulen.

Die Gartenstadt selbst ist sehr sauber, die Nachbarschaft sehr freundlich und es gibt ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Viele lassen ihr Hab und Gut unabgeschlossen draußen stehen, ich denke, das sagt viel aus.

Unzählige Freizeitmöglichkeiten finden Sie in den nahe gelegenen Isarauen, dem Feringasee oder im Englischen Garten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zum Hirtengütl 1
81929 München

Die Wohnanlage mit insgesamt 16 Wohnungen wurde 1985 in solider Bauweise mit Stahlbeton-Außenwänden und Innenwänden aus Ziegelmauerwerk errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Über einen großzügigen Treppenhausbereich gelangt man zu der gut geschnittenen 3-Zimmerwohnung im zweiten Obergeschoss mit Blick in die grünen Baumkronen.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet. Die Bäder sowie der Küchenbereich sind gefliest und wurden 2015 komplett renoviert.

Die Küche ist offen gestaltet und integriert sich perfekt in den großzügigen Wohnbereich. Der gemütliche Essplatz ist über einen hübschen Rundbogen mit dem Wohnraum verbunden.

Auf dem sonnigen Südbalkon mit Blick auf die gemeinschaftlichen Grünflächen können Sie die Ruhe genießen.
Im Wohnzimmer ist es daher von morgens bis abends hell und sonnig.

Vom Schreiner maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer und im Flur bieten viel Stauraum.

Die Wohnung ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ferner der Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das Kellerabteil, der Duplex-Parker, die Einbauküche, sowie eine Abstellfläche auf dem Speicher, sind im Kaufpreis enthalten.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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