Erstbezug nach Sanierung: 2-Wohnung mit Balkon in Sendling-Westpark

SENDLING-WESTPARK – URBANES LEBEN MIT GRÜNEM CHARME
•Die Wohnung befindet sich in einem etablierten, ruhigen Wohnviertel mit viel Grün und hoher Lebensqualität – perfekt für Singles, Paare und kleine Familien, die Stadtnähe mit Erholung verbinden möchten.
•Alles, was man braucht – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
•Bildung vor Ort – Kindergärten und Grundschulen sind direkt in der Nachbarschaft, weiterführende Schulen und Gymnasien in der Umgebung gut angebunden.
•Freizeit & Natur – der Westpark mit weitläufigen Grünflächen, Seen, Spielplätzen und Sportmöglichkeiten liegt praktisch vor der Haustür.
•Optimale Verkehrsanbindung – U-Bahn-Stationen (U6 und U3) sowie Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar, die Innenstadt Münchens ist schnell und unkompliziert erreichbar.
•Pendlerfreundlich – gute Erreichbarkeit von Autobahnen (A96, A95) und damit kurze Wege zu Messe, Flughafen und weiteren Zielen in München und Umgebung.
•Zukunftsperspektive – Investition in eine begehrte Lage mit stabiler Nachfrage und hoher Lebensqualität.

Infrastruktur im Umkreis von 3 km:
Supermärkte, Apotheken, Allgemeinmediziner, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, U-Bahn-Stationen, vielfältige Freizeitangebote
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Passauerstrasse 27
81369 München

LICHT, KOMFORT & SENDLING-WESTPARK – PERFEKTE KOMBINATION
Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet modernen Wohnkomfort, eine ruhige, dabei bestens angebundene Lage in Sendling-Westpark (U-Bahn Harras in wenigen Gehminuten entfernt). Ideal für Singles oder Paare, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten – oder für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit.
Was Sie erwartet:
•Optimale Raumaufteilung – ca. 51 m² Wohnfläche mit offenen Küche, gut geschnittenem Schlafzimmer und Balkon
•Langlebige Wohnqualität mit Stil – hochwertiger Eichenparkettboden im Landhausdielenformat in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche
•Frisch & modern – komplett neues Badezimmer (2025)
•Tägliche Auszeit im Freien – sonniger Balkon in Ost-Ausrichtung mit schönem Blick ins Grüne
•Für alle Generationen attraktiv – leichter Zugang ohne viele Treppen im Hochparterre

Eckdaten auf einen Blick:
•Wohnfläche: ca. 51 m²
•2 Zimmer, separate Küche, Bad, Balkon
•Hochparterre
•Renovierung: 2025
•Kellerrabteil
•Bezugsfrei: sofort
•Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Balkon, Vollbad, Parkett

Bemerkungen:
Diese Wohnung bietet eine hochwertige Ausstattung, die sowohl optisch als auch technisch überzeugt:

* Neues Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung (Fußbodenheizung, Waschmaschinenanschluss)
* Neue Bodenbeläge (Parkett Eiche Landhausdiele)
* Neue Innentüren
* Neue elektrische Ausstattung (inkl. Medienverteilerschrank)
* Neue elektrische Bedienung für die Rollläden
* Alle Wände wurden glatt gespachtelt und neu gestrichen
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Offene Küche zum Wohn/Esszimmer
* Balkon

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung

TRETEN SIE IN KONTAKT

Besichtigungstermine führen wir ausschließlich nach vorheriger individueller Terminvereinbarung durch.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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