BESTLAGE: Exklusive 2-Zimmer-Wohnung an den Maximiliansanlagen

Das Objekt befindet sich in absoluter Bestlage direkt an den Maximiliansanlagen und in unmittelbarer Nähe zum Wiener Platz. Die Isar ist ca. 5 Gehminuten, die Münchner Altstadt mit ihrer exklusiven Maximilianstraße ca. 8 Gehminuten entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Krankenhaus (Klinikum rechts der Isar), Restaurants, Cafés, der Hofbräukeller mit seinem wunderschönen Biergarten, Banken, Schulen etc. liegen buchstäblich vor der Haustür. Die U-, S- und Trambahnstationen (u.a. am Max-Weber- und Wiener Platz) sind in nur ca. 3 bis 5 Minuten fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines im Jahr 1996 von der Bayerischen Hausbau erstellten Mehrfamilienhauses - direkt an den Maximiliansanlagen und in unmittelbarer Nähe zum Wiener Platz. Diese unwiederbringliche Lage ist eine absolute Rarität und gehört zu den besten in München! Die Wohnung hat einen gut durchdachten Grundriss mit optimaler Raumaufteilung und besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche mit Zugang zu einem Süd/West-Balkon, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einer Abstellkammer, die auch als kleiner, begehbarer Schrank genutzt werden kann sowie aus zwei kleineren Dielen. Alle Zimmer sind vollständig zu einem schön begrünten und absolut ruhigen Innenhof ausgerichtet. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenster in weißer Aluminiumausführung und Parketboden. Für die optimale Wärme sorgen eine Fußbodenheizung in allen Räumen sowie zusätzliche - getrennt einstellbare - Heizkörper. Die offene, weiße Einbauküche (der Marke allmimö) ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 6 m2 sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage (im 2. UG, Kaufpreis € 45.000,00). Die Aufzugsanlage wurde im 2022 ausgetauscht und entspricht dem Neubaustandard.

Das Objekt ist hochwertig möbliert und voll ausgestattet. Das Inventar wird (wie abgebildet) auf Verhandlungsbasis mitverkauft.

Die Wohnung ist seit 05/2023 für € 2.420,00 (inkl. TG-Stellplatz und pauschaler Nebenkosten) vermietet.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Hochwertige weiße Einbauküche (allmimö) mit Ceran-Kochfeld, Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler (Siemens), voll ausgestattet
- hochwertiges Inventar (2023) in der gesamten Wohnung
- Parketboden im Wohn-, Schlafbereich und in der Diele
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtrockner und beheizbarem Handtuchhalter
- Fußbodenheizung in allen Räumen sowie zusätzliche, getrennt einstellbare Heizkörper
- Große, bodentiefe Fenster in weißer Aluminiumausführung
- Abstellkammer (kleiner begehbarer Schrank)
- neuwertige Videogegensprechanlage (2022)
- neuwertiger Aufzug (2022)
- optimer Grundriss
- viel Sonne aufgrund Süd/West-Ausrichtung
- absolut ruhig aufgrund Innenhoflage
- Blick auf einen schön begrünten Innenhof
- weiße Innentüren
- großzügiges Kellerabteil
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet.

Die perfekte Stadtwohnung in der perfekten Lage!

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