Von Privat: 4-Zimmer-Wohnung (95 m²) + 47 m² Hobbyräume mit sep. Eingang – nur 1 Min zur S-/U-Bahn

In nur 1 Gehminute erreichen Sie den Truderinger Bahnhof, der sowohl an die S-Bahn-Linie S4 als auch an die U-Bahn-Linie U2 angebunden ist. Diese hervorragende Anbindung ermöglicht es Ihnen, das Münchner Stadtzentrum schnell und bequem zu erreichen. 

Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist optimal:
•Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die Ihren täglichen Bedarf decken.
•Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
•Freizeit und Erholung: Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem bietet das nahegelegene Kulturzentrum Trudering ein vielfältiges Angebot an Veranstaltungen und Kursen.
•Gastronomie: Verschiedene Restaurants, Cafés und Biergärten in der Umgebung bieten kulinarische Vielfalt und laden zum Verweilen ein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien und alle, die die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in einer ruhigen Wohngegend. Dank der Südausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über eine optimale Sonneneinstrahlung. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 47 m² große Hobbyraum im Souterrain, der über einen separaten Außeneingang zugänglich ist. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Atelier, Werkstatt mit Starkstromanschluss, Fitnessraum oder privater Rückzugsort – und erweitert die Wohnqualität erheblich.

Ausstattung:
•Wohnräume: Die Zimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.
•Küche: Eine moderne Einbauküche ist vorhanden und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungsmöglichkeiten.
•Badezimmer und Flur: Diese Bereiche sind mit pflegeleichten Fliesen versehen, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend sind.
•Separate Toilette: Zusätzlich zum Badezimmer verfügt die Wohnung über ein separates WC
•Balkon: Der sonnige Südbalkon bietet eine schöne Aussicht und lädt zum gemütlichen Verweilen im Freien ein.
•Keller: Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet.
•Hobbyraum: Der separate ca. 40 m² große Hobbyraum im Souterrain mit eigenem Eingang eignet sich perfekt für vielseitige private oder berufliche Nutzung.
•Gemeinschaftseinrichtungen: Das Haus verfügt über einen Waschkeller, der allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.

Balkon, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
•Regelmäßige Sanierungen: Das Gebäude wurde mehrfach umfassend
saniert. 
•Kontinuierliche Pflege: Sowohl das Haus als auch die Wohnung werden
jährlich gepflegt, was den langfristigen Werterhalt der Immobilie
sicherstellt.
•Professionelle Verwaltung: Eine etablierte Hausverwaltung übernimmt
das Management der Immobilie, einschließlich finanzieller Abrechnungen.
•Hausmeisterservice: Ein zuverlässiger Hausmeisterservice stellt sicher,
dass alle anfallenden Arbeiten rund um die Immobilie schnell und
professionell erledigt werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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