Clever geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im gepflegten Zustand

Die Infrastruktur Neuperlachs ist hervorragend. Mit der U-Bahn U5 ab Haltestelle Neuperlach Zentrum erreicht man in nur ca. 15 Minuten den Hauptbahnhof. Neben den Geschäften um das PEP und das Perlach Plaza herum bietet dies, sowie das Einkaufszentrum, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Es ist ebenfalls ein idealer Standort für Siemens-Mitarbeiter oder Beschäftigte des Krankenhauses. Verschiedene Schulen für jede Altersstufe sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Europäische Schule ist nicht weit entfernt. Neuperlach bietet auch verschiedenste Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Truderinger Stadtwald beispielsweise ist nicht weit entfernt und bietet bereits viele naturbelassene Wander- und Radwege. Der Ostpark wird im Winter durch seine Hügel und eine Loipe für Wintersportler zur nahe gelegenen Wintersportalternative. Für die wärmeren Tage gibt es am Rand des Parks einen Biergarten mit herrlichem Sonnenuntergang direkt am Ostparksee. Für weitere Wochenendausflüge in die Berge hat man eine kurze Anbindung über die Ständlerstraße auf die A8 und weiter auf die Autobahn A99 (Ostumgehung).

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

München - Neuperlach

Diese ca. 79 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss, einem Einbauschrank im Flur, helle Räume und eine großzügige, ca. 10 m² große Loggia mit Südausrichtung – ideal zum Entspannen und Sonne genießen.



Im Jahr 2018 wurde die Wohnung modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, das Badezimmer sowie das Gäste-WC modernisiert. Im Jahr 2020 wurden zusätzlich die Bodenbeläge in allen Wohnräumen erneuert. Die Wohnung befindet sich somit in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.



Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz steht zur Anmietung bereit und kann übernommen werden.



Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 52 Einheiten. Die WEG ist sehr gut verwaltet und in einem gepflegten baulichen Zustand. Im Jahr 2018 wurde das Gebäude auf Fernwärme umgestellt, wodurch ein zukunftsfähiges und effizientes Heizsystem besteht. Zudem wurde vor rund fünf Jahren die gesamte Südseite der Fassade erneuert und energetisch saniert. Aktuell sind keine Sonderumlagen geplant.



Diese Wohnung bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus guter Bausubstanz, einer gepflegten Ausstattung und ein Gemeinschaftseigentum welches in gutem Zustand ist – eine ideale Gelegenheit zum Einziehen oder Vermieten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller

• Großzügige Loggia (ca. 10 m²) mit Südausrichtung
• 2018: Sanierung von Elektrik, Bad, Gäste-WC
• 2020: Neue Bodenbeläge
- Waschmaschinenanschluss
- Rollos manuell
- großzügiger Einbauschrank im Flur
- gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten
• Heizungsart: Fernwärme (seit 2018)
• Fassade Südseite inkl. Dämmung vor ca. 5 Jahren erneuert
• Kein Sanierungsstau, keine Sonderumlagen geplant
• Gepflegte WEG mit 52 Einheiten
• Kellerabteil vorhanden
• Außenstellplatz (gemietet, übernehmbar)

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