Menterschwaige, bezugsfreie 2-Zi. Wohnung inkl. TG, ca. 1981, in schöner Lage - Provisionsfrei

Lage allgemein:
81545 München-Harlaching (Ortsteil Menterschwaige):
Harlaching ist bekanntermaßen eine der vornehmen und exklusiven Wohnlagen in München. Die kleine Enklave und Villenviertel befindet sich im Südosten und liegt naturnah eingebettet zwischen dem Isarhochufer, den weiten Waldflächen des Perlacher Forstes und dem Tierpark Hellabrunn.

Lage des Grundstücks:
Eine reine Anliegerstraße unweit der „Großhesseloher Brücke“. Das Isar-Hochufer („Hochleite“ mit den Isarauen) ist in ca. 3-5 Minuten Fußweg erreichbar, wenige Minuten (ca. 15 Min.) Fuß- und Radweg zum Biergarten Waldwirtschaft Großhesselohe und ca. 1300 m zum neue eröffneten Biergarten Gutshof Menterschwaige.

Öffentliche Verkehrsmittel ÖPNV:
TRAM 25 Richtung Max-Weber-Platz über Wettersteinplatz (U1) oder in der Gegenrichtung nach Grünwald. In der Nähe sind die Haltestellen „Schilcherweg“ oder „Großhesseloher Brücke“
Nach kurzer Fahrt (11 Minuten nach Fahrplan) ist der Wettersteinplatz (U1). erreicht. Dort besteht eine sehr gute Anbindung an das Münchner S- und U-Bahnnetz (U1, Fahrzeit bis Hbf nach Fahrplan weniger als 10 Minuten). Die fahrplanmäßige Fahrzeit mit öffentl. Verkehrsmitteln zum Münchner Hauptbahnhof oder Marienplatz beträgt insgesamt ca. 1/2 Stunde.

Individualverkehr:
Gute Anbindung über die Geiselgasteigstraße und Grünwalder Str. zum „Mittleren Ring“ (ca. 4,6 Km) und weiter zur City (ca. 3,5 Km). Die Fahrzeit beträgt bei störungsfreiem Verkehr in die City ca. 15-20 Minuten. Über Ring- und Ausfallstraßen erreicht man auch gut die A8 oder die A95. Im benachbarten Villenvorort Grünwald ist man mit dem Auto (Zentrum) in ca. 8 Minuten.

Infrastruktur:
Kindertagesstätten in wenigen Minuten Entfernung.
Diverse Schulen in ca. 10-15 Minuten mit dem Rad.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants sind nur wenige Trambahnstationen entfernt. Die medizinische Versorgung ist besonders gut gewährleistet durch die naheliegende München Klinik Harlaching mit Maximalversorgung, Krankenhaus für Naturheilwesen Harlaching und ein Ärztehaus am Theodolindenplatz.

Harlaching bietet insgesamt eine sehr gute Ausgangslage für Freizeitvergnügen aller Art, auch im Münchner Umland. Besonders der Perlacher Forst bietet in dem ohnehin sehr grünen und ruhigen Viertel vieles, was man für naturnahe Aktivitäten gewöhnlich sucht.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bebauung:
Das Grundstück mit ca. 1020 m² Grundstücksfläche ist bebaut mit einem Mehrfamilienhaus mit 2 Geschossen und ausgebautem Dachgeschoß (10 Wohnungen).

Wohnung:
Die angebotene Wohnung liegt im 1. OG zur Gartenseite. Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, Diele, Küche, Bad mit WC, Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 58,5 m². Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

PKW-Stellplatz:
Besonderheit: Der PKW-Stellplatz (Duplex oben) ist im Sondereigentum mit eigenem Grundbuchblatt. Das bedeutet, dass dieser auch unabhängig von der Wohnung gehandelt werden könnte. Der Kaufpreis hierfür ist bereits im Kaufpreis enthalten.

In jüngerer Vergangenheit durchgeführte, größere Instandhaltungsmaßnahmen:

2018:
Vollständige Neuerrichtung aller Balkone in hochwertiger Ausführung.
Erneuerung der DUPLEX Plattformprofile (TG 13) in hochwertiger Aluminium-Ausführung „AluLongLife“.

2021/2022:
Anstrich der Fassaden und Fenster (außen).

2025:
Erneuerung des zentralen Warmwasserboilers.

Balkon, Keller, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Heizung und Warmwasser:
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

Decken, Wände:
Alle Räume mit durchgehend geputzten Wänden und Decken, weiss, nicht renoviert.

Fenster:
Holzfenster aus dunkelbraunem Edelholz, lasiert mit Isolierdoppelverglasung. Im Wohnzimmer großes Panoramafenster mit bodentiefer Ausführung mit Schiebeelement als Zugang zum Balkon. Alle Fenster mit Kunsstoffrolläden, Farbe hellgrau.

Türen:
Wohnungseingangstür mit Metallzarge, Türblatt mit Holzfurnier (hell).
Innentüren mit Holzumfassungszargen und Türblättern aus Holz (hell). Türbeschläge in Messing.

Fliesen:
Bad: Wände deckenhoch mit großformatigen Wandfliesen. Fußboden mit großformatigen Fliesen in gleicher Farbe (s. Fotos) gefliest.

Küche: Fliesenspiegel im Arbeitsbereich. Boden wie im Bad.

Bodenbeläge:
In den Zimmern, im Flur Teppichboden (ca. 20 Jahre alt). In der Küche und im Bad Fliesenbelag.

Küche:
Separate, tagesbelichtete Küche mit einzeiliger Einbauküche (aus ca. 2005).

Bad:
Bad mit Badewanne, Handwaschbecken, wandhängendes WC und Wasserspülkasten, Wandspiegel (ca. 100 x 70 cm).


Instandhaltungszustand:
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich augenscheinlich in gutem Zustand.

Die Wohnung befindet sich in allgemein gutem Zustand und ist nach Auszug des Vornutzers derzeit in unrenoviertem Zustand.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wichtige Hinweise:
Die renovierungsbedürftige, gebrauchte Wohnung wird vom Eigentümer im gegenwärtigen, dem Käufer durch Besichtigung bekannten Zustand, unter Ausschluss der Gewährleistung verkauft („wie gesehen und besichtigt“).

Die Wohnung wird miet- und bezugsfrei inkl. Tiefgaragenplatz verkauft und eignet sich zur Selbstnutzung.

Maklerprovision:
Beim vorstehenden Angebot handelt es sich um einen privaten Verkauf durch den Eigentümer. Insofern ist dieses Angebot grundsätzlich provisionsfrei.

Makler sind und werden vom Eigentümer nicht beauftragt. Trotzdem denkbare und mögliche „Drittangebote“ zu diesem Objekt sind vom Eigentümer nicht autorisiert. Die Weitergabe von Objektinformationen an Dritte, insbesondere erlangte Unterlagen, ist ohne schriftliches Einverständnis des Eigentümers nicht erlaubt.

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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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