MAXVORSTADT: Provisionsfreier Erstbezug – Stilvolle 2-Zimmer in Münchens Toplage

Einer der gefragtesten und urbansten Lagen Münchens – im beliebten Stadtteil Maxvorstadt, nur wenige Gehminuten vom Stiglmaierplatz und der Königsplatz-Achse entfernt. Die Maxvorstadt gilt als kulturelles und akademisches Zentrum der Stadt: Museen, Galerien, Universitäten und architektonische Highlights prägen das Straßenbild. Hier trifft Münchens traditionsreiche Geschichte auf ein kreatives, modernes Lebensgefühl.

Die hervorragende Infrastruktur bietet alles, was das urbane Leben ausmacht. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie Supermärkte und Dienstleister** des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Ludwig-Maximilians-Universität, zur Technischen Universität München sowie zum Kunstareal mit Pinakotheken und Glyptothek macht die Lage auch bei Studenten, Akademikern und Kulturliebhabern äußerst beliebt.

Verkehrstechnisch ist die Adresse optimal angebunden: Die U-Bahn-Station en Theresienstraße und Stiglmaierplatz (U1, U2, U7, U8) liegen nur wenige Schritte entfernt, ebenso mehrere Tram- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglichen. Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man in wenigen Minuten – ideal für Pendler oder Vielreisende.

Der nahegelegene Alte Botanische Garten, der Englische Garten sowie die grünen Innenhöfe der Maxvorstadt bieten Rückzugsorte mitten in der Stadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Schleißheimer Straße 44
80333 München

Hochwertig und individuell saniert – mit 2,90 m Deckenhöhe und dem Flair eines Altbaus.
Moderne Einbauküche, stilvolles Bad, Abstellkammer und Keller inklusive.
Die perfekte Wohnung gibt’s nicht? Doch – genau hier.

Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus vereint stilvolle Architektur, moderne Materialien und urbanen Wohnkomfort – mitten in der beliebten Maxvorstadt. Der Zugang erfolgt bequem per Aufzug.

Unter architektonischer Leitung wird die Wohnung bis September 2025 vollständig saniert. Der Erstbezug bietet Ihnen die besondere Möglichkeit, bei der finalen Gestaltung mitzuwirken – und sich ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Der helle, offen gestaltete Wohn-Essbereich mit geplanter Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Armaturen und klarer Gestaltung. Edler Parkettboden verleiht den Wohnräumen Wärme und Charakter, während elegante Terrazzo Fliesen im Bad für moderne Eleganz sorgen.

Die Kombination aus erstklassiger Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Sanierung macht diese Wohnung zu einem echten Highlight – ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition am Münchner Immobilienmarkt.

Zusätzlicher Pluspunkt für Kapitalanleger: Die neue Elektrik wurde so geplant, dass bei Bedarf problemlos zwei separate Zimmer geschaffen werden können – ideal für die Vermietung als 2er-WG, sei es jetzt oder in Zukunft.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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