Sanierungsbedürftige 3 Zi-ETW mit herrlichem umlaufenden Südwestbalkon, absolut ruhig gelegen

Die Bernaystraße 6 befindet sich im Münchner Stadtteil Am Hart, im Norden der bayerischen Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnlage mit viel Grün, einer guten Mischung aus gewachsenen Wohnstrukturen und moderner Infrastruktur sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.



In fußläufiger Entfernung befindet sich die U-Bahn-Station Am Hart (U2), mit der man in rund 12 Minuten bequem in die Münchner Innenstadt gelangt. Auch verschiedene Buslinien verkehren in der Nähe und sorgen für eine reibungslose Verbindung innerhalb des Stadtgebiets. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A9, A92 sowie zur A99, die eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Umlands sowie des Flughafens ermöglichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

München - Am Hart

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1969 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen. Die Wohnung bietet rundum Potenzial für eine umfassende Modernisierung und individuelle Gestaltung. Der Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig: Sämtliche Bodenbeläge müssen erneuert, Wände und Decken frisch gestrichen werden. Das Badezimmer sowie das separate WC sind veraltet und bedürfen einer grundlegenden Erneuerung. Auch die Elektrik entspricht nicht mehr dem aktuellen Stand und sollte im Zuge der Sanierung modernisiert werden. Die genaue Aufteilung der Räume kann dem beigefügten Grundriss entnommen werden. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, umlaufende Südwestbalkon, der erst im laufenden Jahr saniert wurde und der Wohnung einen besonders hohen Wohnwert verleiht. Das Gebäude selbst wurde in Teilen bereits modernisiert – das Dach sowie die Heizungsanlage wurden vor etwa zehn Jahren erneuert. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 798 EUR, wobei 262 EUR auf Heiz- und Warmwasserkosten, sowie 31 EUR Vorauszahlung für den TG-Stellplatz entfallen. Diese hohen Verbrauchskosten sind unter anderem auf die bisherigen Heizgewohnheiten der Voreigentümerin zurückzuführen und könnten durch eine optimierte Nutzung künftig reduziert werden. Aktuell ist die Sanierung der Dachterrassen im Gespräch. Nach derzeitigen Informationen steht ein Kostenrahmen von rund 600.000 EUR im Raum, über dessen Umsetzung und Finanzierung voraussichtlich eine Sonderumlage beschlossen werden muss. Die genaue Höhe der Umlage steht noch nicht fest. Sowohl der Zustand des Gemeinschaftseigentums als auch der Sanierungsbedarf im Sondereigentum sind in der aktuellen Bewertung der Immobilie bereits berücksichtigt. Diese Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen – sei es zur Eigennutzung oder als langfristige Investition. Durch eine umfassende Sanierung lässt sich hier attraktiver Wohnraum mit individuellem Charakter schaffen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum

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