Wohnen oder Investieren! Provisionsfreier Erstbezug in begehrter Lage

Die Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Berg am Laim – einer der dynamischsten Lagen Münchens mit starkem Wachstumspotenzial. In direkter Nähe zum Werksviertel, Neuperlach und dem Ostbahnhof profitieren Bewohner und Kapitalanleger von exzellenter Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Wirtschaftsstandorten.

S-Bahn, Tram (Linie 19), U-Bahn und Bus sind fußläufig erreichbar. Pendler gelangen schnell ins Zentrum, zur Messe oder auf die A94 in Richtung Flughafen. Das Umfeld bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kitas sowie vielfältige Freizeitangebote im Werksviertel und umliegenden Parks.
Für Investoren besonders interessant: stabile Mieten, hohe Nachfrage und langfristiges Wertsteigerungspotenzial dank wachsender Bevölkerungsstruktur und attraktiver Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Schildensteinstraße 00
81673 München

Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmerwohnung im Hochparterre vereint Ästhetik und Funktionalität. Unter architektonischer Leitung im Juli 2025 saniert, wurde jedes Detail mit viel Liebe umgesetzt – von der eleganten Decke mit LED-Beleuchtung im Eingangsbereich bis hin zum Echtholzparkett im Landhausstil.

Das luxuriöse Bad besticht mit italienischem Feinsteinzeug, schwarzen Hansgrohe-Armaturen und einer Regendusche mit beleuchteter Nische. Im Wohnbereich erwartet Sie ein offenes Raumkonzept mit Übergang zur großen Loggia mit Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und clevere Stauraumlösungen, ergänzt durch eine praktische Office-Nische.

Für Eigennutzer bietet sich hier ein stilvolles Zuhause mit Charakter. Für Kapitalanleger eine wertstabile Immobilie in begehrter Lage.

Dank der umfassenden Sanierung, der hochwertigen Ausstattung und der gefragten Lage in Berg am Laim profitieren Sie langfristig – sei es durch nachhaltigen Mietwert, geringe Instandhaltungskosten oder hohe Nachfragepotenziale am Münchner Wohnungsmarkt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
BODEN
Echtholz Landhausdielen
Italienische Feinsteinzeugfliesen, Format 60x60 cm im Badezimmer, alle Außenecken auf Gehrung

TÜREN
Extra hohe Türen

ELEKTRO
Elektrik vollständig erneuert inklusive neuem Sicherungskasten.
Schalterserie Future Linear von Busch-Jaeger in seidenweiß matt.
Durchdachtes, smart steuerbares Lichtkonzept sowie eine überdurchschnittliche Anzahl an Steckdosen und Lichtschaltern sorgen für maximale Flexibilität im Alltag.

DESIGN BAD
- Praktischer & eleganter
Mineralgusswaschtisch.
- Spülrandloses WC mit Absenkautomatik.
- Edle Armaturen von HANSGROHE in mattschwarz
- Unterputzarmatur in der Dusche
- Handtuchheizkörper

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

ERSTBEZUG
nach hochwertiger Renovierung

ARCHITEKTUR
idealer Grundriss -
Planung und Umsetzung vom Architekten

LAGE
perfekte Münchner Lage - diese zentrale Lage kombiniert urbanes Leben mit einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.

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