Provisionsfrei: Ihre neue 2,5-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia über den Dächern von Perlach

Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Münchens
Ramersdorf-Perlach bietet das Beste aus zwei Welten:
Stadt und Natur, Dynamik und Entspannung.
Nur wenige Schritte entfernt liegt der wunderschöne Ostpark mit Spazierwegen, dem Biergarten “Michaeligarten”, Wasserflächen und dem Michaelibad – perfekt für Freizeit und Erholung.
Und wenn es in die Stadt geht, ist alles ganz nah:
U-Bahn U5 (Therese-Giehse-Allee) ca. 5 Min. zu Fuß
Buslinien 197, 155, 199 in direkter Nähe
Schnell erreichbar: A8, A99, Innenstadt, Isarauen, Alpenvorland
Einkaufen? Ärzte? Schulen? Alles da. Alles bequem.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

+++ Nächste Besichtigungstage am Mittwoch 30.Juli zwischen 17 Uhr – 19 Uhr und Freitag 1.August zwischen 15 Uhr und 19 Uhr Terminregistrierung nach Anfrage +++

Der perfekte Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Aufblühen – zwischen Stadtleben und Naturidylle
In dieser charmanten Wohnung im gefragten Stadtteil Perlach finden Sie nicht nur vier Wände – sondern ein echtes Zuhause. Ein Ort, der Ruhe schenkt und gleichzeitig inspiriert. Wo Sonnenlicht durch große Fenster strömt, der Blick über die Dächer Münchens schweift und jeder Tag mit einem guten Gefühl beginnt.
Hier wohnen Sie im Herzen von Perlach – einem der grünsten und zugleich vielseitigsten Viertel Münchens. Ideal für alle, die das städtische Leben lieben, aber nicht auf Erholung, Weitblick und Lebensqualität verzichten möchten. Gerade als Paar oder Single mit Platzbedarf werden Sie die Vorteile der Wohnung genießen. Das Objekt eignet sich auch hervorragend für den Vermögensaufbau und die Ruhestandsplanung.

Ihre Highlights im Überblick
- Ca. 78 m² Wohnfläche, optimal aufgeteilt und wunderbar lichtdurchflutet
- Großzügige West-Loggia – Ihr Rückzugsort mit Ausblick und Sonne von morgens bis abends
- Frisch renoviertes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
- 7. Etage mit Aufzug – Ruhe, Privatsphäre und ein Gefühl von Freiheit
- Tiefgaragenstellplatz inklusive (25.000 EUR zusätzlich zum angegebenen Kaufpreis)
- Sofort bezugsfrei – starten Sie direkt in Ihr neues Kapitel
- Privatverkauf – provisionsfrei, keine Maklerkosten für Sie
- Moderne Wohnanlage ohne Renovierungsstau

Zuhause mit Gefühl und Perspektive
Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung: hell, offen und mit direktem Zugang zur Loggia – ideal für Ihren Morgenkaffee oder entspannte Abende bei einem Glas Wein.
Im Schlafzimmer finden Sie Raum für Rückzug, Ruhe und Träume. Platz für ein gemütliches Bett, Stauraum – und vielleicht sogar einen kleinen Arbeitsplatz für Ihr Home-Office.
Die Küche? Ganz Ihr Projekt! Da sie nicht möbliert ist, können Sie hier Ihre ganz persönliche Wunschküche umsetzen. Alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden.
Das Bad wurde geschmackvoll modernisiert – neutral, zeitlos und sofort nutzbar. Auch für eine Waschmaschine ist hier Platz, so dass Sie direkt in der Wohnung waschen können.

Energie & Finanzen
Energieverbrauch: 86 kWh/(m²*a) – Energieklasse C
Fernwärmeheizung – effizient und nachhaltig
Hausgeld: 388 € (Wohnung) + 17 € (TG)
Kaufpreis: 540.000 € + 25.000 € für TG-Stellplatz
Keine Maklerprovision – Privatverkauf direkt vom Eigentümer

Fühlen Sie sich angesprochen? Dann fühlen Sie sich eingeladen.
Diese Wohnung ist nicht nur ein gutes Investment – sie ist ein Ort mit Seele.
Ein Platz für neue Erinnerungen.
Ein Zuhause für Menschen, die mit Herz wohnen.
Lassen Sie sich verzaubern – wir freuen uns auf Ihre Besichtigung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
Neu eingelassener Parkettboden in der ganzen Wohnung
2,5 schöne helle und große Zimmer mit großer Fensterfront zum Balkon
Große Loggia mit traumhaftem Blick
Top renoviertes Bad mit Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
Neuer Sicherungskasten mit FI
Geräumiges Kellerabteil
Tiefgaragenplatz in großer Gemeinschaftsgarage

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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