Sonnige 3-Zimmer-Gartenwohnung am Kustermannpark

Das Objekt liegt direkt am idyllischen Kustermannpark in ruhiger, aber zentraler Lage. Die großzügigen Grünanlagen direkt vor der Haustür bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Wohnanlage verfügt zudem über einen eigenen Spielplatz.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés, sind bequem fußläufig zu erreichen. Auch das bekannte Münchner Werksviertel sowie der innovative Campus ‚Neue Balan‘ sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Kindergärten, Schulen, Sportplätze und Freizeitanlagen sind von der Wohnung aus leicht zu erreichen. Mit den verschiedenen Buslinien in unmittelbarer Nähe gelangt man schnell in die Münchner Innenstadt. Der Münchner Ostbahnhof ist ebenfalls in Laufweite und bietet eine optimale Anbindung an das gesamte öffentliche Verkehrsnetz und den Flughafen.
Mit dem Fahrrad ist man in 12 Min. am Marienplatz.
Mit dem Auto erreicht man in 5 Min. die A8 Richtung Süden.

St.-Cajetan-Straße 25
81669 München

Ein kleines Gartenparadies mitten in München.
Die sonnige Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage (2004). Über einen geräumigen Eingangsbereich und großzügigen Flur gelangt man in den Wohn- und Essbereich mit separater Tageslichtküche. Die moderne, voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. (Derzeit ist die Küche abgetrennt, könnte aber durch einfache Maßnahmen auch in den Wohn- und Essbereich integriert werden.)
Ein Highlight ist die Sonnenterrasse im zugehörigen Süd-Garten zum Innenhof hin. Die bestehende, hochgewachsene Bepflanzung sorgt für viel Privatsphäre.
Das zeitlose Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Fußbodenheizung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Direkt daneben befindet sich das separat gehaltene Gäste-WC.
Bodentiefe Fenster sorgen in den Wohn- und Schlafräumen für viel Tageslicht. Das helle Echtholzparkett, das in allen Wohnräumen verlegt ist, unterstreicht das moderne und gemütliche Ambiente der Wohnung.
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst guten Zustand. Ein großzügiges Kellerabteil und ein Duplexparkplatz ergänzen das Gesamtpaket.
Der Gesamtkaufpreis der Wohnung beträgt 755.000 €. Er setzt sich zusammen aus dem Kaufpreis der Wohnung (730.000 €) und dem Kaufpreis für den Duplexparkplatz (25.000 €).
Hausgeld Tiefgarage: 32 € pro Monat

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
• Optimale Südausrichtung
• Überdachte Terrasse mit Holzdielen
• Geschmackvoll angelegter, sonniger Garten
• Lichtdurchflutet durch zahlreiche Fenster und Türen
• Hochwertiges Echtholzparkett
• Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
• Extrahohe moderne Holztüren
• Holzfenster mit Isolierverglasung
• Voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
• Bad mit Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss
• Separates Gäste-WC
• Gegensprechanlage
• Telefon- und Netzwerkanschluss
• Kabel-TV
• Geräumiger Keller
• Duplexstellplatz oben, waagerecht befahrbar
• Fahrradkeller in der Tiefgarage

Energieträger: Fernwärme


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