Ein Zuhause zum Wohlfühlen – liebevoll modernisierte 3-Zi-Wohnung in Moosach - direkt vom Eigentümer

Urban verbunden – entspannt gelegen: Diese Wohnung liegt im ruhigen Stadtteil Moosach, eingebettet in eine Spielstraße mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern – ein entspanntes Umfeld für Familien, Paare und Singles mit Anspruch. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu allem, was den Alltag leicht macht.

In ca. 6–8 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Moosacher Bahnhof mit Anbindung an:

- U-Bahn: Linie U3
- S-Bahn: Linie S1 (direkte Flughafenverbindung)
- Buslinien: 51, 16, 162, 163, 169, X35, X80, 710
- Tram: 20 und N20

Innerhalb von ca. 5–10 Minuten liegen außerdem:

- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Sanitätshaus
- Kindergärten, Schulen & Bildungsangebote
- Restaurants, Ärzte, Physiotherapie
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zuhause mit Charakter: Die geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage und bietet eine angenehme Wohnqualität zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Eine zentrale Diele mit viel Platz und großzügige Räume mit Fenstern nach allen vier Himmelsrichtungen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.

Ein Grundriss, der verbindet: Die ca. 97 m² große 3-Zimmer-Wohnung punktet mit einer großzügigen Diele, die direkt ins Herz des Wohnens führt. Statt eines schmalen Flurs bietet sie Offenheit und Übersicht – von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. In einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur neun Parteien gelegen, entsteht so ein angenehmes Wohngefühl, das ebenso gut für den Alltag, Homeoffice wie für Gäste geeignet ist.

Genuss trifft Funktion: Die Wohnküche verbindet klare Linien mit durchdachter Planung – perfekt für alle, die Kochen nicht nur als Routine, sondern als gemeinsames Erlebnis verstehen. Ausgestattet mit einer hochwertigen Nolte-Küche und einer stilvollen Granit-Arbeitsfläche bietet der Raum Platz für kreative Kochmomente und entspannte Gespräche – ein Ort, der zum Verweilen einlädt.

Wohlfühlort – überraschend großzügig: Das Badezimmer setzt Maßstäbe für praktischen Komfort: ein Fenster für frische Luft und Tageslicht, eine Duschkabine mit Platz für mehr als einen, zwei Waschbecken samt schlichter Hängeschränke – und eine eigene Nische für Waschmaschine und Trockner. Dazu sorgen programmierbare Fußbodenheizung und Handtuchwärmer für angenehme Wärme – ein Ort, der jeden Tag verlässlich beginnt und entspannt ausklingen lässt.

Raum für Rückzug und Zusammensein: Im Elternschlafzimmer und Kinderzimmer schaffen hochwertige Landhausdielen der Marke Admonter eine warme Atmosphäre – ein Boden, der Natürlichkeit und Wohngefühl verbindet. Mit rund 30 m² lädt das Wohnzimmer mit hellem Buchenparkett zum Entspannen ein und bietet Platz für gemeinsames Beisammensein. Von hier gelangt man auf den Südostbalkon, der mit einer Vollkassettenmarkise von Markilux und einer maßgefertigten Edelstahlwanne die als Wasserreservoir für Pflanzgefäße dient: ein grünes Refugium, das den Außenbereich optisch weitet und pflegeleicht gestaltet.

Spürbare Wohnqualität – effizient gedacht: In der Küche, im Bad und im Schlafzimmer wurde entlang der Nordaußenwände mit Wohnklimaplatten auf Calciumsilikat-Basis gearbeitet. Diese sorgen ganzjährig für ein ausgeglichenes Raumklima – trocken, behaglich und atmungsaktiv. Gleichzeitig verbessern sie durch ihre wärmedämmenden Eigenschaften die Energieeffizienz und tragen zu spürbar niedrigeren Heizkosten bei. Ein Detail, das Komfort und Verantwortung auf gelungene Weise verbindet.

Für ein zuverlässiges Heimnetzwerk sind in allen Wohnräumen LAN-Anschlüsse installiert.

Zusätzlicher Stauraum befindet sich im abschließbaren Kellerraum mit Tür (ca. 6 m², kein Bretterverschlag).

Inklusive Ausstattung im Wert von ca. 36.000 €: Im Kaufpreis bereits enthalten sind exklusive Einbauten und Markenkomponenten, die Komfort und Stil ins tägliche Leben bringen – darunter:

- eine hochwertige Nolte-Küche mit Granitplatte und NEFF-Geräten (ca. 25.000 €)
- ein maßgefertigter Garderobenschrank (ca. 4.500 €)
- ein eleganter Lichtspiegel von Keuco (ca. 2.000 €)
- sowie ein individueller Waschbeckenunterschrank (ca. 2.500 €)
- Edelstahlwanne außen am Balkon (ca. 2.000 €)

Der Wohnung ist ein eigener Tiefgaragenstellplatz zugewiesen, der für 25.000 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden muss.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & gemeinschaftliche Vorteile – kompakt im Überblick

Wohnung:

- Hochwertige Modernisierung in den letzten Jahren
- Bodenbeläge: Parkett in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Diele, Küche und Bad
- Komplettsanierung von Küche und Bad
- Austausch aller Fenster und Rollläden
- Wohnklimaplatten auf Calciumsilikat-Basis an der Nordwand für besseres Raumklima & Dämmung
- Wohnungseingangstür mit sicherer Dreifachverriegelung

Gemeinschaftsbereiche im Haus:

- Fahrradstellplätze mit Anlehnbügel direkt am Hauseingang
- Außenbriefkästen, bequem von innen zugänglich
- Gemeinschaftsgarten zur freien Nutzung (Grillen, Entspannen, Spielen)
- Wasch- und Trockenraum mit Münz-Waschmaschinen/-Trocknern

Tiefgarage:

- Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung
- Zusätzliche Fahrradstellplätze mit Anlehnbügel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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