Zentral, ruhig, hochwertig - 1 Zimmerwohnung mit Garten

Die Spixstraße befindet sich im Stadtbezirk Obergiesing-Fasangarten, unweit der Grenze zu Berg am Laim und Haidhausen – in einer gewachsenen Wohngegend, die urbanes Leben mit angenehmer Ruhe verbindet. Die Lage zählt zu den aufstrebenden Vierteln im südöstlichen Bereich Münchens und erfreut sich besonders bei Singles, Paaren und Berufspendlern wachsender Beliebtheit.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Alle Dinge des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants – sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum „PEP“ in Neuperlach sowie die beliebten Stadtteile Haidhausen und Au sind gut zu erreichen und bieten ein vielfältiges Angebot an Freizeit-, Kultur- und Gastronomiemöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die S-Bahn-Station „St.-Martin-Straße“ (S3, S7) sowie die U-Bahnstation „Giesing“ (U2, U7) und U1 "Wettersteinplatz" befinden sich in kurzer Distanz. Mehrere Bus- und Tramlinien sorgen für eine schnelle Verbindung ins gesamte Münchner Stadtgebiet. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten den Mittleren Ring sowie die Autobahnanschlüsse in Richtung Salzburg, Nürnberg und Garmisch.

Trotz der sehr guten Erreichbarkeit liegt die Spixstraße angenehm ruhig in einem gepflegten Wohnumfeld mit viel Grün. In der Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünanlagen – wie etwa die Isar, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt.

Die Lage der Spixstraße 33 bietet somit eine perfekte Kombination aus städtischem Leben, guter Anbindung und hoher Wohnqualität – ideal für alle, die zentrumsnah, aber dennoch ruhig wohnen möchten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese moderne und hervorragend gepflegte 1-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines zeitgemäßen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2014 von dem renommierten Bauträger Demos realisiert wurde. In der gefragten Spixstraße gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre hochwertige Ausstattung, einen clever durchdachten Grundriss sowie eine zentrale, dennoch ruhige Wohnlage. Mit ca. 53 m² Wohnfläche eignet sich das Apartment ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger.



Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich erstreckt sich über großzügige 36 m² und profitiert von bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht und ein großzügiges Raumgefühl sorgen. Die stilvolle Einbauküche ist mit Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Edler Parkettboden sowie die südliche Ausrichtung schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.



Ein echtes Highlight ist die sonnige Süd-Terrasse mit ca. 12 m² Fläche und direktem Zugang zu einem kleinen, privaten Gartenanteil. Diese grüne Rückzugsoase mitten in der Stadt lädt zum Entspannen und Genießen ein – ob beim Frühstück im Freien oder am Abend bei einem Glas Wein.



Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und schafft einen einladenden ersten Eindruck. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet, mit Badewanne und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine ausgestattet.



Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen – inklusive der Tiefgarage – und ermöglicht einen komfortablen, nahezu barrierefreien Zugang. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden und wird separat für 30.000 Euro angeboten.



Kaufpreis Wohnung: 498.000 Euro

Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 30.000 Euro

Gesamtkaufpreis: 528.000 Euro



Diese Immobilie vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einem Hauch von Natur – ein echtes Juwel auf dem Münchner Immobilienmarkt. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage: Dieses Apartment bietet eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage.



Lassen Sie sich persönlich von diesem besonderen Angebot überzeugen! Ihr Ansprechpartner: Tobias Ott, Sparkasse FFB – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Einbauküche
- bodentiefe Fenster