Helles 1-Zimmer-Appartement mit Süd-Balkon in Toplage von Bogenhausen – Arabellapark

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im Herzen des Arabellaparks im Stadtteil Bogenhausen. Diese zentrale und dennoch ausgesprochen ruhige Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und optimaler Infrastruktur.

In nur zwei Gehminuten erreicht man den Rosenkavalierplatz, das lebendige Zentrum des Arabellaparks. Hier finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte (z. B. Edeka, Rewe), Drogerien (dm, Rossmann), Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften. Auch Ärztehäuser, Apotheken, Facharztpraxen und Tageskliniken sind vor Ort ansässig – medizinische Versorgung ist in fußläufiger Nähe umfassend gewährleistet.

Darüber hinaus bietet der Arabellapark eine hohe Lebensqualität durch zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Kino, Fitnessstudios, mehrere international bekannte Hotels (z. B. das Westin Grand München) und vielseitige gastronomische Angebote. Die Lage ist in sich nahezu autark – eine „Stadt in der Stadt“.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden:

Die U-Bahn-Station Arabellapark (U4) liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Münchner Zentrum in ca. 10 Minuten.

Mehrere Bus- und Tramlinien verkehren direkt am Arabellapark, darunter Linien mit direktem Anschluss an die S-Bahn und angrenzende Stadtteile.

Der nahegelegene Mittlere Ring sorgt für eine schnelle Anbindung an die Autobahnen (A9/A94) sowie eine zügige Erreichbarkeit des Münchner Flughafens (ca. 30 Minuten Fahrzeit) und anderer Stadtteile.

Grünflächen wie der nahegelegene Denninger Anger oder der Zamilapark laden zur Erholung ein und bieten zusätzlich Freizeitwert im direkten Umfeld.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Helles 1-Zimmer-Appartement mit Süd-Balkon in Toplage von Bogenhausen – Arabellapark

In einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens, unweit des Arabellaparks, befindet sich dieses attraktive 1-Zimmer-Appartement im Hochparterre eines äußerst gepflegten Wohnhauses mit 16 Etagen. Die Lage ist ruhig, grün und dennoch urban – ideal für alle, die zentrale Lage mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.

Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zu einem überdachten Süd-Balkon. Eine große Glasschiebetür sorgt für viel Licht und einen freien Blick ins Grüne. Im Eingangsbereich ist eine kompakte Einbauküche integriert, und das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Das Appartement wurde 2024 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die gesamte Wohnanlage wird laufend instand gehalten und zeigt sich in einem äußerst gepflegten Erscheinungsbild.

Die Wohnung ist aktuell seit 2024 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 682,- Euro. Damit eignet sich das Objekt sowohl als solide Kapitalanlage mit sofortiger Mieteinnahme als auch zur Eigennutzung bei künftigem Eigenbedarf.

Ein separates Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.

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IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

- Renovierte, moderne Ausstattung

- Einbauküche

- Neuwertiges Bad mit Dusche

- Glasschiebetür zum Balkon über die gesamte Breite der Wohnung

- Überdachter Süd-Balkon

- Vinyl-Parkett in Holzoptik

- Kellerabteil

- 2 Aufzüge

- Hochwertiger Eingangsbereich

u.v.m.

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Dirk Elsner
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