Provisionsfrei ! Charmante Maisonette mit vielen Möglichkeiten

Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Altperlach in München, der für seine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtteile. Altperlach vereint urbanes Leben mit naturnahen Rückzugsorten – ideal für Familien, junge Paare und alle, die modernen Wohnkomfort in einem lebendigen Umfeld schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Von privat – provisionsfrei !

Anfragen von Maklern und Vermittlern sind nicht erwünscht !

Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer Maisonette Wohnung in München Altperlach überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept auf zwei Ebenen. Der einladende Eingangsbereich führt in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie in die große Wohnküche – in der sich zudem die Möglichkeit eröffnet, einen separaten Ess- oder Arbeitsbereich zu realisieren. Hochwertiges Holzparkett im 2. OG und moderne Fliesen in den funktionalen Bereichen unterstreichen den charmanten Charakter der Immobilie. Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das als großzügiger Schlafraum genutzt werden kann. Ein zusätzliches Zimmer mit Dachschrägfenster sowie ein kleines, gefliestes Bad mit WC und Waschmaschinenanschluss bieten weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dieser obere Bereich eignet sich ideal als separater Wohnbereich, Einliegerwohnung oder privates Arbeitsrefugium – perfekt für Familien, junge Paare oder Investoren.

Angeboten wird die Wohnung von privat – bitte nur schriftliche Anfragen.

Anfragen von Maklern und Vermittlern sind nicht erwünscht !

Beschreibung Ausstattung in Stichpunkten
•4-Zimmer Maisonette (2. OG und ausgebautes Dachgeschoss)
•Wohnfläche ca. 98 m²
•Massivbauweise, Baujahr 1988
•Heller Wohnbereich mit hochwertigem Holzparkett
•Tageslichtbad mit Badewanne und WC
•Große Wohnküche mit integrierter Miele-Küche
•Option zur Schaffung eines separaten Ess- bzw. Arbeitszimmers
•Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Zimmer, Teppichboden und kleinem, gefliestem Bad (inkl. WC & Waschmaschinenanschluss)
•Südlich ausgerichteter Balkon
•Keller vorhanden
•Einzelner Tiefgaragenstellplatz im Haus (nicht abschließbar)
•Doppelverglaste Fenster (ca. 2014 erneuert)
•Hausgeld ca. EUR 413,- p.M.
•Bezugsfrei ca. Herbst / Winter 2025

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Heizung: Die Eigentümerversammlung im Mai 2025 hat beschlossen, die bestehende Ölheizungsanlage durch eine moderne Gaskesselanlage mit Solarunterstützung und Wärmepumpe zu ersetzen, um die Energieeffizienz des Gebäudes nachhaltig zu verbessern. Die Umsetzung ist für das Jahr 2026 vorgesehen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!