Kernsanierte und lichtdurchflutete 2,5 Zimmer Wohnung provisionsfrei

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einer Sackgassenlage im beliebten Stadtteil München-Neuperlach. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnklima mit wenig Verkehr und viel Grün – ideal für alle, die urbanes Leben mit Ruhe kombinieren möchten.

Dank der ausgezeichneten Infrastruktur sind Sie bestens angebunden:
Das Einkaufszentrum PEP ist schnell erreichbar. Die U-Bahnstation Neuperlach-Zentrum und auch Therese-Giehse-Allee (U5) liegt nur wenige Gehminuten entfernt, von dort erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in nur 7 Minuten.

Für den täglichen Bedarf finden Sie alles in nächster Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist optimal: Sie gelangen schnell zum Mittleren Ring, der eine gute Anbindung in alle Richtungen bietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bereits beim Betreten des Grundstücks empfängt Sie ein großzügiger, begrünter Innenhof, der ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit vermittelt. Die gut geschnittene Wohnung liegt im ersten Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage am Alfred-Neumann-Anger und ist bequem per Aufzug erreichbar.


Licht, Raum und Natur vereint
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und zwei Balkone: Einer davon grenzt ans Schlafzimmer und bietet einen idyllischen Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Morgenstunden. Der zweite, an die großzügige Wohnküche angeschlossene Balkon lädt zu geselligen Stunden im Sonnenlicht ein. Großflächige Fenster sorgen den ganzen Tag über für viel natürliches Licht und eine freundliche, wohnliche Atmosphäre.


Komplettsanierung mit Fokus auf Qualität
Die 62 m² Wohnfläche wurden umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Dabei kamen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz:
- Vollständig erneuerte Elektrik inklusive zeitgemäßer Medienverteilung für Home-Entertainment
- Neu gestaltetes Bad mit stilvollen Fliesen, Design-Armaturen und Handtuchheizkörper
- Eleganter Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen
- Neue Türen im einheitlichen, hochwertigen Design


Raumaufteilung mit vielen Möglichkeiten
Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz für Garderobe und Stauraum. Vom Flur aus erreichen Sie:
- Das Schlafzimmer mit eigenem Balkon und Morgensonne
- Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – mit zusätzlichem Wasseranschluss, etwa für eine Waschmaschine
- Das hochwertig sanierte Badezimmer mit Wohlfühlambiente
- Die offene Wohnküche mit großer Fensterfront und Balkonzugang – ideal für Kochfreunde und Genießer


Komfort inklusive
Zur Wohnung gehören:
- Ein praktisches Kellerabteil
- Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage – stressfreies Parken inklusive
- Das Wohngebäude wurde kontinuierlich instand gehalten: Fenster, Fassade und Balkone wurden bereits modernisiert. Die gute Energieeffizienz (Energieklasse C) unterstreicht den gepflegten Zustand der Anlage.

Das Besondere:
Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten – es fallen keine Maklergebühren oder Vermittlungskosten an.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Firmenname:
HW Immovation GmbH

Geschäftsführer:
Stephan Weiß
Thomas Hanzlik

Anschrift:
Aggensteinstraße 1b
86807 Buchloe
E-Mail: info@hw-immovation.de

Handelsregistereintrag:
Registergericht: Kempten
Handelsregisternummer: HRB 17762

USt-IdNr.: DE370525716

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