2 Zimmer Wohnung Giesing

Wohnen in der Berchtesgadener Straße, München-Giesing
Die Berchtesgadener Straße befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil
Obergiesing-Fasangarten, in direkter Nachbarschaft zu Untergiesing-Harlaching. Diese Lage zählt
zu den gefragten Wohnadressen im Münchner Süden – urban, ruhig und hervorragend
angebunden.
Die Straße selbst ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit gepflegten
Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Als Einbahnstraße mit
wenig Durchgangsverkehr bietet sie ein ruhiges Wohnumfeld, das vor allem bei Familien,
Berufspendlern und Senioren sehr geschätzt wird.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wettersteinplatz, einem wichtigen Nahverkehrsknoten
mit Anschluss an die U-Bahnlinie U1, mehrere Tram- und Buslinien. So erreicht man sowohl die
Münchner Innenstadt als auch den Hauptbahnhof oder den Mittleren Ring in wenigen Minuten –
ideal für Pendler und Stadtmenschen.
Auch die Nahversorgung ist optimal: Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Ärzte und Restaurants
befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Freizeit und Erholung bieten sich die Isarauen, der
Perlacher Forst oder der nahegelegene Tierpark Hellabrunn an – alle schnell erreichbar und ideal
für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen.
Nicht zuletzt sorgt die Nähe zum Grünwalder Stadion, der traditionellen Heimstätte des TSV 1860
München, für einen gewissen Charme und einen Hauch von Fußballgeschichte im Viertel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Berchtesgadener Str. 1
81547 München

Eine helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Obergiesing, nur wenige
Gehminuten vom Wettersteinplatz und dem legendären 1860er Stadion entfernt.
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im
Jahr 1975 erbaut wurde. Der vorhandene Lift führt bis zum Zwischengeschoss – somit ist die
Wohnung zwar komfortabel erreichbar, jedoch nicht vollständig barrierefrei.
Die Wohnung ist zum 1.7.2025 bezugsfrei
Mietaufhebungsvertrag liegt bereits
Selbstnutzung: Ob als neues Zuhause, Zweitwohnung oder Altersvorsorge – die Lage und
Aufteilung machen diese Wohnung zu einer attraktiven Option für Eigennutzer.
Für das studierende Kind: Die Nähe zu verschiedenen Hochschulen sowie die hervorragende
ÖPNV-Anbindung sprechen für eine Nutzung durch Studierende.
Kapitalanlage.
Das Haus wird von einer aktiven und umsichtigen Eigentümergemeinschaft verwaltet. Aktuell sind
keine Sanierungsmaßnahmen geplant, die mit Sonderumlagen für Eigentümer verbunden wären –
ein wichtiger Aspekt für eine sorgenfreie Investition.
Darüber hinaus wird derzeit die Installation einer Photovoltaik-Anlage auf dem Dach geprüft – ein
potenzieller Schritt in Richtung nachhaltiger Energieversorgung. Genauere Informationen hierzu
liegen derzeit noch nicht vor.
Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage – ein seltenes Gut in dieser beliebten
Lage, das sowohl den eigenen Komfort als auch die Vermietbarkeit deutlich steigert.

Balkon, Garten, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung – gepflegt, funktional & mit Potenzial zur Individualisierung
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet bereits in der aktuellen
Ausstattung einen angenehmen Wohnkomfort. Gleichzeitig eröffnet sie Käufern die Möglichkeit,
eigene Gestaltungswünsche unkompliziert umzusetzen.
Böden:
Im Eingangsbereich sowie in der Küche wurden pflegeleichte Fliesen verlegt – funktional und
zeitlos. Wer sich ein wohnlicheres Ambiente wünscht, hat die Option, diese gegen einen
hochwertigen Echtholzparkettboden auszutauschen.
Wohn- und Schlafzimmer:
Beide Räume sind mit einem modernen, pflegeleichten Laminatboden in neutralem Farbton
ausgestattet, der sich harmonisch in unterschiedlichste Einrichtungskonzepte einfügt.
Küche:
Die derzeitige Einbauküche ist Eigentum der aktuellen Mieter.
Sie kann bei Interesse in Absprache übernommen werden – eine faire Regelung ist möglich.
Die Wohnung ist insgesamt sehr gepflegt und sofort nutzbar, bietet aber gleichzeitig Raum für
individuelle Gestaltung und hochwertige Aufwertungen nach dem eigenen Geschmack.
Von großem Vorteil sind die aktuellen, in der Wand eingebauten Schränke (Garderobe und
Lebensmittellager).

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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