Wunderschöne vielseitige 3 bis 4 Zi Maisonette-Gartenwohnung - ohne Provision - bezugsfrei

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, sehr gefragter Lage von München-Waldtrudering, nur etwa 10 km vom Marienplatz entfernt. Der Stadtteil verbindet exklusive Wohnqualität mit naturnaher Umgebung – der Truderinger Forst liegt direkt hinter dem Garten.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn, S-Bahn) und die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie dem angrenzenden Truderinger Forst, umliegende Parks, Sportstätten und Naherholungsgebiete.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Eulenhorst 67a
81827 München

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/362767/

Charmante Maisonettewohnung mit großem Garten, Garage & direktem Zugang – München Ost - Waldtrudering.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und sofort bezugsbereite 3- bis 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in absolut ruhiger und exklusiver Lage im beliebten Münchner Osten - Stadtteil Waldtrudering

Die ca. 124 m² große Wohn-/Nutzfläche erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain eines hochwertigen 5-Parteienhauses und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare ebenso Senioren mit Anspruch an Raum, Komfort und Privatsphäre verbunden mit einer flexiblen Raumgestaltungsmöglichkeit, angepasst an die jeweilige Lebenssituation.
Besonders hervorzuheben ist der rund 100 m² große, liebevoll angelegte Garten mit zwei Terrassen, Gartenteich und Gartenhaus – ein echtes Refugium mitten in der Stadt. Der direkte, private Zugang über die Einzelgarage sorgt für höchsten Komfort und Privatsphäre.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Gartenzugang, eine moderne Einbauküche sowie ein flexibel nutzbares Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro). Das Souterrain bietet mit einem ca. 26 m² großen, hellen Hobbyraum in Wohnqualität, Duschbad mit WC sowie praktischem Allzweckraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Homeoffice, Gästebereich oder Fitnessraum.

Die hochwertige Ausstattung umfasst Eichenparkett, elektrische Rollläden, ein Tageslichtbad mit Wanne und Eckdusche. Breite Fensterflächen im Untergeschoss mit Steingarten-Anböschung schaffen eine wohnliche Atmosphäre auf beiden Ebenen.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Maisonettewohnung mit ca. 124 m² Wohn-/Nutzfläche

- Ca. 100 m² großer, liebevoll angelegter Garten mit Gartenteich und Gartenhaus

- Zwei großzügige Terrassen mit Ost-/Süd-/West-Ausrichtung

- Direkter Zugang über den eigenen Garten zur Wohnung von der Garage

- 3–4 Zimmer möglich – flexibler Grundriss

- Hochwertiger Eichenparkett und Fliesen

- Tageslichtbad mit Wanne und Eckdusche

- Zusätzliches Duschbad im Souterrain

- Lichtdurchfluteter Hobbyraum (ca. 26 m²) mit erweiterter
Steingarten-Anböschung hat Wohnraumqualität

- Elektrische Rollläden an Fenstern und Terrassentüren

- Einbauküche vorhanden

- Neue Gas-Brennwerttherme

- Sofort bezugsfrei

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Sousterrainbereich ist über den Gemeinschaftshausflur separat und eigenständig durch eine Sicherheitswohnungstüre zugänglich. Hierdurch lässt sich auch ein Konzept "Wohnung in Wohnung" realisieren - ob zum Zweck des Studiums der Kinder oder Vorsorglich der Schaffung einer häuslichen Betreuungsmöglichkeit.

Das Schlafzimmer im EG kann wieder in 2 Zimmer umgewandelt werden.

Das Wohnzimmer und die Küche könnte in eine offene Wohnküche nach individuellen Wünschen umgestaltet werden.

Ende 2024 wurde eine neue, hocheffiziente Gasbrennwertheizanlage umgesetzt. Der im November 2024 abgelaufene Energieausweis wird entsprechend kurzfristig angepasst und erneuert.

Ein verbauter Wandsafe ist ein weiterer Bestandteil der Wohnung.

Der Sousterrainraum verfügt über eine großzügige ansprechende Steingartenanböschung und schafft eine helle und gemütliche Wohnatmosphäre .


Fazit:
Ein außergewöhnliches Wohnangebot mit Gartenidylle, Privatsphäre und flexibler Raumgestaltung – ideal für alle, die ruhig wohnen und trotzdem urban angebunden sein möchten und ein hohe Maß an Gestaltungsfreiheit an die eigene Lebenssituation wünschen.

Verkauf erfolgt von privat -ohne Maklerprovision.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!