Traumlage: 2-Zimmer-Wohnung am Artur-Kutscher-Platz – Schwabing pur, grün, ruhig & zentral

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im Herzen von Alt-Schwabing, direkt am Artur-Kutscher-Platz. Dieses Viertel war einst Heimat vieler Künstler und Intellektueller und hat bis heute seinen besonderen Charme und kulturellen Flair bewahrt.
Mikrolage:
•Englischer Garten nur 1 Gehminute entfernt – Ihr erweiterter „Vorgarten“

•Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen in unmittelbarer Nähe

•Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U3/U6 Münchner Freiheit, Tramlinien)

•Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen fußläufig erreichbar

•Trotzdem ruhig gelegen in einer Seitenstraße – perfekte Mischung aus Urbanität und Rückzug
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Artur-Kutscher Platz 2
80802 München

VON PRIVAT! KEINE MAKLER ANRUFEN!

Diese charmante und sehr helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Gebäude aus dem Jahr 1961 in absolut begehrter Lage direkt am Artur-Kutscher-Platz in München-Schwabing. Mit einer Wohnfläche von 59,15 m² bietet sie eine ideale Aufteilung für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Die Wohnung im Überblick:
•Wohnzimmer: ca. 24,22 m² – großzügig geschnitten mit viel Tageslicht

•Schlafzimmer: ca. 12,49 m² – ruhig gelegen

•Küche: ca. 4,16 m² 

•Bad/WC: ca. 3,88 m² 

•Schrankraum/Diele: ca. 5,04 m² – ideal als Stauraum

•Flur: ca. 2,51 m²

•Balkon: ca. 13,70 m² – nach Osten ausgerichtet, zur Hälfte angerechnet (6,85 m²)

•Kellerabteil: trocken,

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei, kann aber auch frei vermietet werden. Ein Aufzug sowie ein barrierearmer Zugang machen sie auch für ältere Menschen bestens geeignet. Das Haus ist sehr gut verwaltet, was einen reibungslosen Eigentumsübergang garantiert.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Freundlich & hell mit Morgensonne (Ostausrichtung)
•Großer Balkon, überdacht, Platz für einen Tisch mit 4 Personen

•Gepflegter Zustand

•Küche erneuert 2018
•Barrierefrei mit Aufzug

•Trockenes Kellerabteil

•Kein Renovierungsstau im Haus

•Energieausweis (Verbrauchsausweis) aus 2018: 162 kWh/(m²a)

•Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme (KWK), fossiler Brennstoff

•Baujahr Wärmeerzeuger: 2003

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Fazit: Für Eigennutzer & Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv
Diese Wohnung vereint alles, was den Münchner Immobilienmarkt so besonders macht: eine Toplage, intelligente Raumaufteilung, sofortige Verfügbarkeit und ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die Wohnung bietet langfristige Sicherheit in einem Markt mit weiterhin hoher Nachfrage nach Wohnraum. Aufgrund der exzellenten Lage und der freien Vermietbarkeit ist sie auch für Investoren sehr attraktiv.
Und das Beste: Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!