Erstbezug/Provisionsfrei: 2-Zimmer in Laim vom Architekten saniert

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden im Westen Münchens – im charmanten und zugleich urban geprägten Stadtteil Laim. Die Lage besticht durch eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnambiente, ideal für alle, die zentrumsnah, aber dennoch entspannt leben möchten.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Laimer Platz (U5), diverse Bus- und Tramlinien sowie der nahegelegene S-Bahnhof Laim sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Teile der Stadt. In nur wenigen Minuten erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowohl die Innenstadt als auch wichtige Knotenpunkte wie den Hauptbahnhof oder den Mittleren Ring. Auch mit dem Auto gelangt man schnell zur A96 und auf die Autobahnumgehung A99.
Im direkten Umfeld finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Wer Lust auf eine entspannte Shoppingtour hat, erreicht das Einkaufszentrum Pasing Arcaden oder das beliebte Westend in kurzer Zeit.

Laim überzeugt zudem mit einer lebendigen Gastro-Szene: Von traditionellen bayerischen Wirtshäusern, gemütlichen Cafés, modernen Brunch-Spots bis hin zu internationaler Küche ist kulinarisch für jeden Geschmack etwas dabei. Besonders charmant sind die kleinen, familiengeführten Lokale und Cafés in den Seitenstraßen – perfekt für einen Kaffee am Nachmittag oder ein entspanntes Abendessen.

Für Erholung und Freizeit ist ebenfalls bestens gesorgt: Der nahegelegene Westpark lädt zum Joggen, Spazieren oder Entspannen im Grünen ein. Wer es sportlich mag, findet in der Umgebung zahlreiche Fitnessstudios, Yoga-Angebote, Schwimmbäder und Sportvereine. Auch kulturelle Angebote wie Kinos, kleine Theater oder Museen sind mit dem Fahrrad oder den Öffentlichen schnell erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine zentrale, hervorragend angebundene und zugleich ruhige Lage, die sowohl für Singles, Paare als auch Familien ein ideales Zuhause darstellt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage des charmanten Münchner Stadtteils Laim vereint stilvolles Design mit modernster Ausstattung und bietet auf über 54 Quadratmetern ein exklusives Wohnambiente. Sie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine erstklassige Wahl. Über das großzügige Treppenhaus erreichen Sie die perfekt durchdachte Wohnung im 2. OG, die im März 2025 umfassend saniert wurde. Im Rahmen der Sanierung wurden alle elektrischen Installationen erneuert, ein edler Echtholzparkettboden in Landhausdielenoptik verlegt, ein neues, hochwertiges Badezimmer eingerichtet mit einer Fußbodenheizung und sämtliche Innentüren sowie die Küchenanschlüsse modernisiert. Die Baumaßnahmen standen unter der Aufsicht eines erfahrenen Architekten, der höchste Qualitätsstandards sicherstellte. Es wurden ausschließlich erstklassige Materialien verwendet.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird die exzellente Ausführungsqualität und Liebe zum Detail spürbar. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer beeindruckt mit edlem italienischem Terrazzo Fliesen und eleganten schwarzen Hansgrohe-Armaturen, die dem Raum eine luxuriöse, zeitlose Note verleihen. Die großzügige, moderne Regendusche und die durchdachte Auswahl an Materialien bieten höchsten Komfort und unterstreichen den hohen Standard dieser Renovierung.

Der helle und offene Wohn- und Essbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und eröffnen einen schönen Blick auf die gepflegte Umgebung. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und praktische Staumöglichkeiten, um einen behaglichen Rückzugsort zu schaffen. Die separate Küche ist ideal für ambitionierte Hobbyköche, die hier ihre Kochkünste voll entfalten und gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen können.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
BODEN
PARADOR Echtholz Landhausdielen im Sonderformat, durchgehend verlegt in Wohn- und Schlafraum.
Italienische Terrazzo Feinsteinzeugfliesen von Marazzi, Format 60x60 cm im Badezimmer, alle Außenecken auf Gehrung gearbeitet und alle Fugen durchlaufend

TÜREN
Extra hohe Türen mit Designkante und hochwertiger CPL Beschichtung

ELEKTRO
Elektrik vollständig erneuert inklusive neuem Sicherungskasten.
Verwendung der eleganten Schalterserie Future Linear von Busch-Jaeger in seidenweiß matt für ein modernes Erscheinungsbild.
Durchdachtes, smart steuerbares Lichtkonzept sowie eine überdurchschnittliche Anzahl an Steckdosen und Lichtschaltern sorgen für maximale Flexibilität im Alltag.

DESIGN BAD
- Fast bodengleiche Dusche.
- Praktischer & eleganter
Mineralgusswaschtisch.
- Spülrandloses WC mit Absenkautomatik.
- Edle Armaturen von HANSGROHE in mattschwarz
- Unterputzarmatur in der Dusche
- Einhebelarmatur mit "Coolstart" Funktion am Waschtisch
- Fußbodenheizung
- Ablage im Duschbereich
- Hochwertige, energiesparende LED Deckenspots

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

ERSTBEZUG
nach hochwertiger Renovierung

ARCHITEKTUR
idealer Grundriss -
Planung und Umsetzung vom Architekten

LOFTFEELING
stilvolles, offenes Wohnen mit
natürlichen Materialien

LAGE
perfekte Münchner Lage - diese zentrale Lage kombiniert urbanes Leben mit einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.

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