Stylisches Townhouse mit Traumgarten in zurückversetzter Lage nähe Olympiapark

Milbertshofen ist ein historisch gewachsener Münchner Stadtteil, der eine zentrumsnahe Lage mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbindet. Mit dem Olympiapark liegt eine der populärsten Naherholungsoasen der Stadt quasi vor der Haustür. Rund ums Jahr ist hier ein abwechslungsreiches Programm geboten: Auf einem weitläufigen Wegenetz kann man Spazierengehen, Joggen und Inlineskaten; viele Sommerwochen lang lädt das Open-Air-Kino am Olympiasee zu abendlichen Filmvorführungen ein. Auch der Schwabinger Luitpoldpark und das Georgenschwaigbad sind nur wenige Radminuten entfernt, ins pulsierende Zentrum Schwabings gelangt man ebenfalls bequem per Rad. Die BMW AG hat als einer der größten Arbeitgeber Münchens seinen Hauptsitz, Teile der Produktion und den Digital Campus quasi in der Nachbarschaft.
Im nahen Umkreis und im Milbertshofener Ortskern gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Discounter, Super- und Drogeriemarkt, Bäcker, Metzger etc.) sowie Lokale, Reinigung, Post und PaketShop. Auch ein Wochenmarkt findet in Milbertshofen statt. Im Viertel stehen Kitas und Schulen aller Sparten zur Auswahl. Mit den U-Bahnstationen U3 „Olympiazentrum” und U2 „Frankfurter Ring“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden. Auch Buslinien verkehren wenige Schritte entfernt am Anhalter Platz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das lichterfüllte Townhouse eines Mehrspänners befindet sich in der Konstanzer Straße, eine Straße mit sehr gut angebundener Lage mit hohem Freizeitwert und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Von der Straße führt ein Anwohner-Fußweg zu dem Objekt, das sich in grüner Gartenlage präsentiert.
Das Raumangebot verteilt sich über ca. 88 m² auf drei Wohngeschossen. Im Erdgeschoss sind sowohl Ess- als auch Wohnbereich sowie ein Gästebad incl. Dusche untergebracht. Im 1. Obergeschoss befindet sich die 2022 komplett erneuerte Luxus-Einbauküche (von NEXT125) sowie ein Arbeits-/Gästezimmer das auch als Kinderzimmer nutzbar ist und eine Westloggia. Im Dachgeschoss befindet sich ein attraktives, lichtdurchflutetes Schlafzimmer und das neu renovierte Masterbad. Ein Highlight ist der charmante Garten mit Holzterrasse, Sonnendeck und zauberhafter Bepflanzung. Hinzu kommt ein Kellerabteil.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Kaufpreis 35.000 Euro.

Weitere Bilder können über ein ausführliches Exposé angefordert werden.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung/Sonstiges
•Hochwertige Einbauküche der Marke NEXT125 (Einbau 2022) in Saharabeige, grifflose Fronten und anthrazitfarbener Koch-/Arbeitsinsel mit Quarzstein-Arbeitsplatte samt beidseitigem Stauraum, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt Muldenabzug der Marke Miele, schwarzes Blanco Edelstahlbecken mit schwarzer Blanco Evol S Filter Armatur mit integriertem Mehrstufenfilter für weniger Kalk und besserem Geschmack, überwiegend praktische Innenauszüge in allen Schränken, (weiterer Einbaugeräte nicht im Preis enthalten)
•Masterbad, gestaltet mit großformatigen anthrazitfarbenen Bodenfliesen sowie weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Shampoonische und Glasabtrennung, Waschtisch mit Eiche-Unterschrank (Duravit) und Armaturen (Keuco), Wandschrank Eiche (Duravit), Spiegelschrank mit indirekter Beleuchtung (Geberit), WC (Duravit), Handtuchwärmer und zusätzlicher Wandnische (hochwertige Sanierung 2022)
•Gästeduschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche samt Rainshower, Waschtisch mit Aufsatzbecken, weißem Unterschrank (Keramag) und Armaturen (Keuco), WC (Keramag),
•Große Panoramafenster auf allen Stockwerken, Holz 2-fach verglast
•Teilweise elektrische Rollläden sowie solarbetriebene Verdunklungsrollos für die Dachflächenfenster inkl. solarbetriebener Belüftungsfunktion.
•Hochwertige Fliegengittertüren der Marke MHZ wurden ebenso verbaut, wie elektrische Markisen der Marke Warema auf der Terrasse sowie der Westloggia
•Eichen-Riemchenparkett, dunkel geölt mit entsprechenden Sockelleisten, ausgenommen Küche und Bäder
•Wendeltreppe mit Massivholzstufen
•Durch intelligente Raumnutzung wurde viel Stauraum geschaffen, Maßeinbauschrank für Waschmaschine und Trockner inkl. Zu- und Abläufe sowie weiterer Abstellfläche
•Garten: Holzterrasse sowie Sonnendeck mit deutscher Douglasie belegt, Beleuchtung, Steckdosen, Wasseranschluss mit automatischer Bewässerungsanlage; Zier-Brunnen und üppiger Bepflanzung
•Reihenmittelhaus ist Teil einer WEG. Somit Vorteile eines Hauses und einer WEG kombiniert.
•Fahrradabstellplätze im Außenbereich
•Kellerabteil, ca. 5 m²
•Ein Tiefgarageneinzelstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Kaufpreis 35.000 Euro.
•Keine Maklergebühren

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!