WG-Traum: Balkon mit Blick auf LMU-Hauptgebäude

Maxvorstadt – Münchens akademisches Herzstück

Die Amalienstraße gehört zu den gefragtesten Adressen der Stadt – und das zurecht: Sie liegt direkt im sogenannten Akademikerviertel zwischen Universität/Geschwister-Scholl-Platz, Pinakotheken und dem Englischen Garten. Diese Kombination aus urbanem Flair, intellektuellem Puls und kultureller Vielfalt ist in München nahezu einzigartig.

Direkt gegenüber der Wohnung beginnt der Campus der Ludwig-Maximilians-Universität. Wer hier studiert oder arbeitet, ist in unter einer Minute zu Fuß vor Ort – näher an der Uni geht nicht. Gleichzeitig befindet sich das Objekt nur einen Katzensprung von Cafés, Bars, Buchhandlungen, Galerien und kleinen Boutiquen entfernt. Alles, was den Alltag und das studentische Leben ausmacht, liegt quasi vor der Haustür.

Die U-Bahn-Station „Universität“ (U3/U6) ist keine 100 Meter entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten in alle wichtigen Stadtteile: Marienplatz, Sendlinger Tor, Schwabing, Giesing – alles in direkter Reichweite. Die Tram und diverse Buslinien ergänzen die perfekte Anbindung.

In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bioläden, Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien. Auch medizinische Versorgung, Bibliotheken und Freizeitangebote (Fitness, Theater, Kino) sind fußläufig erreichbar.

Die Maxvorstadt ist jung, kreativ, urban – und gleichzeitig geprägt von akademischem Geist und stilvoller Altbauarchitektur. Ein inspirierendes Umfeld für Studierende, Lehrende, Kreative und alle, die München von seiner besten Seite erleben wollen.

Fazit: Wer hier lebt, ist mitten im Geschehen – und genießt dennoch die Ruhe der Rückseitenbebauung, den Ausblick vom Balkon und kurze Wege in jede Richtung. Für eine WG oder Wohnungssuchende mit Anspruch an Lage und Lebensqualität die perfekte Wahl.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Amalienstraße 87
80799 München

Urbanes Wohnen mit Charakter – im Herzen der Maxvorstadt mit Blick auf die Uni!

Willkommen in einem echten Münchner Unikat: Diese sonnendurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Akademikerviertel überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihr enormes Gestaltungspotenzial und die einmalige Lage direkt an der Ludwig-Maximilians-Universität. Die Wohnung befindet sich im Haus der Architekten-Ikone "Amalienpassage". Mit über 100 m² Wohnfläche und großen Fensterfronten bietet das Objekt eine ideale Basis für modernes, citynahes Wohnen – ob als hochwertige WG, Paarwohnung oder für Familien.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe oder Homeoffice-Ecke. Der zentrale Flur führt Sie in alle Räume – perfekt strukturiert für gemeinschaftliches wie individuelles Wohnen. Der weitläufige Wohnbereich (ca. 36 m²) ist lichtdurchflutet und öffnet sich zum sonnigen Balkon mit Ost-Ausrichtung – ideal für das Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden mit Blick auf das Uni-Viertel.

Die Zimmer sind vielseitig nutzbar – als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder WG-Zimmer mit Privatsphäre. Die separate Küche ist bereits mit einer funktionalen Marken-Einbauküche ausgestattet und bietet zudem einen hellen Essplatz mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC komplettieren das Raumangebot.

Zustand und Ausstattung bieten zudem Raum für Ihre Ideen: Die Wohnung ist grundsätzlich gut gepflegt, erlaubt jedoch Renovierungs- und Gestaltungsfreiheit. Wenn gewünscht, helfen wir bei einer Sanierung: Wir haben Erfahrung mit Sanierungen und haben für das Objekt bereits Grundrisse und einen Umbauvorschlag zu einer 4-Zimmer-Wohnung entworfen.

Achtung: Es werden im Haus verschiedene Maßnahmen durchgeführt, z.B. zur energetischen Sanierung. Daher wird der/die Eigentümer:in in den kommenden Jahren weitere Kosten tragen; diese sind bereits prognostiziert, daher haben wir sie bereits großzügig in den Kaufpreis eingepreist (siehe "Sonstiges").

Fazit: Eine helle, großzügige Stadtwohnung mit Substanz und Perspektive – in einer Lage, die für München kaum zu toppen ist. Optimal für Studierende, junge Berufstätige, Eigentümer:innen mit Stadtliebe – oder clevere Investor:innen, die auf Lage zur Vermietung setzen.

Weitere Fotos finden Sie hier:
https://tinyurl.com/Amalienstr
bzw.
https://drive.google.com/drive/folders/1-EDxQakGUgc5LIOz8MVhrvy0jKqjBDYw

Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Solide Basis mit Potenzial: Einbauküche, Balkon und Raum für Neues

Die Wohnung wird mit einer bereits installierten Einbauküche verkauft – inklusive Geräten und Stauraum. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet einen Essbereich mit Platz für ca. 4 Personen. Dank des hohen Fensters zum Innenhof ist der Raum hell und freundlich – eine angenehme Ergänzung zum Wohnbereich.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon in Ost-Ausrichtung: Hier genießen Sie die Morgensonne mit Blick auf die schöne Architektur der Uni – eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums im Sommer und ein echtes Plus in urbaner Umgebung.

Die Wohnung ist klassisch aufgeteilt mit einem großen Wohnzimmer, zwei separaten Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie einem Gäste-WC. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar – ein ideales Setup für eine WG.

Die Bodenbeläge (vorwiegend Laminat) und die Wände sind gepflegt, jedoch bietet die Wohnung gestalterischen Spielraum für Renovierungen nach eigenen Vorstellungen. So können zukünftige Eigentümer:innen oder Mieter:innen den Stil individuell anpassen.

Ein Kellerabteil ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Der allgemeine Zustand des Hauses ist gut, aktuell werden diverse Modernisierungen durchgeführt (siehe „Sonstiges“).

Fazit: Die Ausstattung ist solide, funktional und bietet eine ideale Grundlage für kreative Veränderungen. Ob sofort einziehen oder individuell umbauen: Diese Wohnung ist bereit für Ihre Ideen. Wenn gewünscht, helfen wir bei einer Sanierung: Wir haben Erfahrung mit Sanierungen und haben für das Objekt bereits Grundrisse und einen Umbauvorschlag zu einer 4-Zimmer-Wohnung entworfen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Attraktiver Preis dank realistischer Kalkulation – inkl. zukünftiger Sanierungsmaßnahmen!

Der Kaufpreis dieser Wohnung ist nicht nur angesichts der Lage ein echtes Highlight – sondern auch, weil bereits wesentliche Instandhaltungskosten eingepreist sind. Damit erwerben Sie nicht nur eine Wohnung in einer der begehrtesten Ecken Münchens, sondern auch Planungssicherheit für die kommenden Jahre.

Was ist berücksichtigt?
•Hausgeld: Aktuell liegt das monatliche Hausgeld bei ca. 1.000 €, jedoch ist bereits eine signifikante Rückzahlung erfolgt, die den tatsächlichen Beitrag auf unter 800 € reduziert. Mit Abschluss der laufenden Maßnahmen ist perspektivisch mit einer weiteren Reduktion zu rechnen.
Wir haben von der Hausverwaltung eine detaillierte Auflistung aller Maßnahmen zur Modernisierung und Sanierung der nächsten Jahre erhalten:
• Maßnahmen 2025: Abdichtungen, Leitungserneuerungen und bauliche Verbesserungen (ca. 13.000 €) – diese werden bereits von uns übernommen.
• Maßnahmen in den kommenden 5 Jahren: Weitere Arbeiten (z. B. Dachleitungen, Innenhausanschlüsse) sowie energetische Sanierung(z. B. Dämmung, Fernwärme, Dach) für max. 165.000€ (inkl. Puffer, laut offizieller Kostenberechnung) – ebenfalls im Kaufpreis eingerechnet.

Somit gibt es einen Fahrplan für eine nachhaltige Sanierung und energetische Verbesserung -- sodass für die nächsten ~30 Jahre / für die nächste Generation keine weiteren Themen anfallen werden. Dies dient Ihnen zur Transparenz und besseren Planung.

Fazit: Der Angebotspreis spiegelt nicht nur den außergewöhnlichen Standort und die großzügige Fläche wider, sondern inkludiert auch sämtliche bekannten Sanierungskosten. Für Käufer:innen bedeutet das: volle Transparenz, keine bösen Überraschungen – und langfristig stabile Werte in exzellenter Lage.

Zur Info: Ein Tiefgaragenplatz im Haus kann angemietet werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!