Modernes City-Apartment mit Garten – Ruhig wohnen, urban leben

Die Spixstraße befindet sich im Stadtbezirk Obergiesing-Fasangarten, unweit der Grenze zu Berg am Laim und Haidhausen – in einer gewachsenen Wohngegend, die urbanes Leben mit angenehmer Ruhe verbindet. Die Lage zählt zu den aufstrebenden Vierteln im südöstlichen Bereich Münchens und erfreut sich besonders bei Singles, Paaren und Berufspendlern wachsender Beliebtheit.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Alle Dinge des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants – sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum „PEP“ in Neuperlach sowie die beliebten Stadtteile Haidhausen und Au sind gut zu erreichen und bieten ein vielfältiges Angebot an Freizeit-, Kultur- und Gastronomiemöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die S-Bahn-Station „St.-Martin-Straße“ (S3, S7) sowie die U-Bahnstation „Giesing“ (U2, U7) und U1 "Wettersteinplatz" befinden sich in kurzer Distanz. Mehrere Bus- und Tramlinien sorgen für eine schnelle Verbindung ins gesamte Münchner Stadtgebiet. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten den Mittleren Ring sowie die Autobahnanschlüsse in Richtung Salzburg, Nürnberg und Garmisch.

Trotz der sehr guten Erreichbarkeit liegt die Spixstraße angenehm ruhig in einem gepflegten Wohnumfeld mit viel Grün. In der Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünanlagen – wie etwa die Isar, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt.

Die Lage der Spixstraße 33 bietet somit eine perfekte Kombination aus städtischem Leben, guter Anbindung und hoher Wohnqualität – ideal für alle, die zentrumsnah, aber dennoch ruhig wohnen möchten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese exklusive, neuwertige 1-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2014 durch den renommierten Bauträger Demos errichtet wurde. Die Immobilie liegt in der begehrten Spixstraße 33 in München und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, einem durchdachten Grundriss sowie eine ruhige und zugleich zentrale Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² bietet das Apartment ein komfortables Zuhause für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess-, Koch- und Schlafbereich umfasst 36 m² und wirkt dank der Raumaufteilung und bodentiefen Fenster besonders weitläufig und hell. Die moderne Einbauküche ist mit einem Elektroherd, einem Kühlschrank und einer Spülmaschine ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Hochwertiger Parkettboden sorgt in Verbindung mit der Süd-Ausrichtung der Wohnung für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein absolutes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit einer Fläche von etwa 12 m². Sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke im Freien und gewährt direkten Zugang zu einem kleinen privaten Gartenanteil – eine grüne Oase mitten in der Stadt. Hier lassen sich sonnige Stunden in entspannter Umgebung genießen.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft eine freundliche Empfangssituation. Das Tageslichtbad ist hell und modern gefliest, mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Aufzug verbindet alle Etagen des Hauses – inklusive der Tiefgarage – und sorgt für einen barrierearmen Zugang. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab und ermöglicht bequemes, sicheres Parken.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 530.000 Euro. Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz wird für 30.000 Euro angeboten, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 560.000 Euro ergibt.

Diese Immobilie ist ein wahres Schmuckstück für alle, die urbanes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem Plus an Freiraum im Grünen kombinieren möchten. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – dieses Apartment ist eine seltene Gelegenheit auf dem Münchner Immobilienmarkt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin bei Ihrem Immobilienberater, Tobias Ott, von der Sparkasse FFB und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Einbauküche
- bodentiefe Fenster